דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן זכויות בעל מחסן שנבנה ללא היתר בתמ"א 38.2 בתל אביב?

מהן זכויות בעל מחסן שנבנה ללא היתר בתמ"א 38.2 בתל אביב?

עו"ד אילן הלוי | ⟳

מחסן ללא היתר בתמ"א 38.2

יורי 05/08/16

בבניין בתל אביב בודק היתכנות לתמ"א 38.2 .קיים בו מחסן 8 מ"ר אשר נבנה ללא היתר לפני למעלה מ35 שנים.יש תיעוד גם ברישומי העיריה שנבנה ללא היתר .לא ברור כיצד המחסן מופיע בנסח טאבו ללא ציון העובדה שהוא מחסן.
מה זכויות בעל המחסן אם בכלל ? האם זכאי למחסן בלבד ?
יש האומרים שהוא זכאי ליחידת מגורים והיחידה הקטנה ביותר
ע"פ התקנות לא יכולה להניות קטנה מ 35 מ"ר דבר ההופך אותו למרוויח הגדול ביותר מתהליך התמ"א 38.2 אם יבוצע ? מה דעתך ?
תודה ושבת שלום

זכויות למחסן

עו"ד אילן הלוי מנהל 06/08/16

בעיה. בעבר היה נתק בין מה שניתן היה לבנות על פי היתר הבניה ובין מה שרשמו כתת חלקה נפרדת בטאבו.

אם אותה יחידה היא המשלימה לשמונים אחוזי הסכמה אז אתה בידיו ותעשה את החשבון שלך.

אם יש לך רוב בלעדיו- מציע ללכת עם זה עד לתביעה מול המפקחת ולטעון שם שמגיע לו פחות אם בכלל. פחות זה אומר שהוא ישלם לך כסף כדי לקבל את הדירה המינימלית.
אל תשכח שבניגוד לאחרים הוא מקבל לא רק שטח אלא גם הכשרה של הפיכת מה שיש לו ממחסן לדירה.

שתי בעיות. אין תוצאה וודאית מול המפקחת. עד שתגיע לשם תוציא כספים על תכנון. בעיה שניה היא שתבדוק מול העיריה מה באמת הגודל המינימלי שאפשר לייצר.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יורי שלום

נינה 09/08/16

בבניין שלנו יש שני משרדים במרתף מתחת לכביש 1.4 מטר שהפכו לדירות ללא היתר בנייה . ואף נאסר עליהם לפני כ- 40 שנה. אבל משום מה בטאבו הם רשומים כדירות. האם זה צודק שהם ממרתף של 2.30 יהפכו לדירות בתוכנית של הריסה ובנייה.? . לא יהייה איזון בתמורה אם הם יהפכו ממשרד לדירה גם מבחינת הגובה וגם מבחינת שטח דירה הם מקבלים יותר באופן יחסי . האם יש כאן עניין של אי איזון בתמורה?.
או שהקניין במדינת ישראל הופך לשותפות. ?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי