כיצד ניתן למכור דירה עם הערת אזהרה בזמן תהליך תמ"א 38?
תמא 38
שרי גוטע
01/08/16
ברשותי בית שמיועד לתמא 38 אך כרגע נמצא בשלב תקוע ובעייתי מום היזם עקב שינויים מבחינת היזם מטל הדיירים ..קיבלנו היתר מהעירייה התוקף עבר
כרגע המצב שהנציגי התמא מבררים להעביר את התוכניות ליזם/קבלן אחר.שאלתי היא כזאת.אני עתידה למכור את הנכס לאדם שמעוניין בדירתי אך, יש הערץ אזהרה 12 בנסח טאבו וישנם חתימות של מס אנשים שהם לא דיירים.האם ניתן למכור את הנכס במצבוו????תודה
כרגע המצב שהנציגי התמא מבררים להעביר את התוכניות ליזם/קבלן אחר.שאלתי היא כזאת.אני עתידה למכור את הנכס לאדם שמעוניין בדירתי אך, יש הערץ אזהרה 12 בנסח טאבו וישנם חתימות של מס אנשים שהם לא דיירים.האם ניתן למכור את הנכס במצבוו????תודה
ניתן
אברי
01/08/16
מכירת דירת תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/08/16
שרי שלום!
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים ועל כן אחזור עליהם -
יש לך דירה בבנין שחתם על הסכם תמ"א 38 מול יזם. היזם קידם הליכי תכנון ואפילו קיבל היתר בניה (או כנראה- עבר ועדה שאישרה עקרונית את הבקשה להיתר) אבל תוקף האישור עבר.
על הדירה שלך רשומות הערות אזהרה לטובת אחרים (???). כרגע מחפשים יזם אחר.
מה שמטריד אותי הוא האמירה שלך לגבי הערות אזהרה רשומות על הדירה שלך. אם ההערה היא של היזם מכוח תמ"א 38, אז אני מניח שההסכם שחתמתם מאפשר מכירה ללא בעיה ובמקרה שהיזם יוחלף ניתן יהיה לבטל את ההערה.
אם ההערה לטובת אחרים - צריך להבין על מי ועל מה מדובר. אם אלו רוכשי דירות מהיזם אז המצב הסתבך קצת.
בכל מקרה אני מאוד ממליץ שתיגשי עם כל המסמכים הרלבנטיים לעו"ד על מנת שיתן לך תשובה מבוססת יותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
האם ניתן לקדם פינוי בינוי לאחר סיום פרויקט תמ"א באותו מגרש?
היתרי בניה
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?