כיצד משפיע פטור ממס שבח על בעלי דירות בעסקת תמ"א 38.2?
פתור ממס שבח בתמ"א 38.2
יורי
28/07/16
שאלה בנושא מס שבח ,
האם בעסקת תמ"א 38.2 מס שבח על דירה אשר תהרס,תבנה מחדש ותשודרג בתוספת של עד 25 מ"ר -חבות המס שבח היא על הקבלן ? האם בעל הדירה חייב (!!) לעשות שימוש בפטור ממס שבח במידה ויש לו ?
מה קורה במידה ואין לו פטור ממס שבח ?
מי אמור לשאת במס השבח ?
תדוה רבה
האם בעסקת תמ"א 38.2 מס שבח על דירה אשר תהרס,תבנה מחדש ותשודרג בתוספת של עד 25 מ"ר -חבות המס שבח היא על הקבלן ? האם בעל הדירה חייב (!!) לעשות שימוש בפטור ממס שבח במידה ויש לו ?
מה קורה במידה ואין לו פטור ממס שבח ?
מי אמור לשאת במס השבח ?
תדוה רבה
פטור מס שבח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/07/16
שלום רב!
אין לכך קביעה בחוק אבל מקובל בהסכמי תמ"א כי היזם נושא בכל העלויות לרבות חיוב במס שבח החל על הבעלים.
לכן מקובל גם לקבוע בהסכמי התמא כי הבעלים יעשו שימוש בפטורים מלאים או חלקיים ממס השבח לצורכי הסכם התמ"א. אין בכך כל נזק לבעלים. אם זו דירתו היחידה ממילא הוא לא יכול לעשות שימוש בפטור אלא לדירה זו. אם זו לא דירתו היחידה אז הוא זכאי לחישוב ליניארי של מס השבח ואת הזכות הזאת הוא מקנה ליזם. גם בכך הוא לא ניזוק (אלא אם תכנן למכור עוד 2 דירות בפטור ליניארי עד סוף 2017).
כך שאני לא רואה בכך בעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין לכך קביעה בחוק אבל מקובל בהסכמי תמ"א כי היזם נושא בכל העלויות לרבות חיוב במס שבח החל על הבעלים.
לכן מקובל גם לקבוע בהסכמי התמא כי הבעלים יעשו שימוש בפטורים מלאים או חלקיים ממס השבח לצורכי הסכם התמ"א. אין בכך כל נזק לבעלים. אם זו דירתו היחידה ממילא הוא לא יכול לעשות שימוש בפטור אלא לדירה זו. אם זו לא דירתו היחידה אז הוא זכאי לחישוב ליניארי של מס השבח ואת הזכות הזאת הוא מקנה ליזם. גם בכך הוא לא ניזוק (אלא אם תכנן למכור עוד 2 דירות בפטור ליניארי עד סוף 2017).
כך שאני לא רואה בכך בעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
