מה הסיבה להתחייבות לתקנון הקניון בעת רכישת חנות בו?
מחוייבות לתקנון הקניון
יעקב
25/07/16
היי
ברצוני לרכוש חנות בקניון.
החנות הינה נכס עצמאי שירשם בבעלותי המלאה בטאבו.
ידוע לי שהנהלת הקניון דורשת מכל בעל חנות לחתום על התחייבות לתקנון הקניון, לרבות זמני פתיחה וסגירה של החנות, התחייבות לפתוח כל יום, קנסות על איחורים בפתיחה!! מיסים...ועוד...
השאלה שלי היא מדוע אני חייב להתחייב לתקנון הקניון? מכח איזה דין זה נובע?
ונניח שאני קונה את הנכס מאדם פרטי שלא מחייב אותי לחתום על התחייבויותיו.
כי ככל ומדובר על נכס בבעלותי המלאה אזי לא ברור מהיכן יונקת הנהלת הקניון את סמכותה לכוף על כולם את תקנותיה, קנסות וכו'
ברצוני לרכוש חנות בקניון.
החנות הינה נכס עצמאי שירשם בבעלותי המלאה בטאבו.
ידוע לי שהנהלת הקניון דורשת מכל בעל חנות לחתום על התחייבות לתקנון הקניון, לרבות זמני פתיחה וסגירה של החנות, התחייבות לפתוח כל יום, קנסות על איחורים בפתיחה!! מיסים...ועוד...
השאלה שלי היא מדוע אני חייב להתחייב לתקנון הקניון? מכח איזה דין זה נובע?
ונניח שאני קונה את הנכס מאדם פרטי שלא מחייב אותי לחתום על התחייבויותיו.
כי ככל ומדובר על נכס בבעלותי המלאה אזי לא ברור מהיכן יונקת הנהלת הקניון את סמכותה לכוף על כולם את תקנותיה, קנסות וכו'
התחייבות לתקנון הקניון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
26/07/16
שלום יעקב,
לא ניתן לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה הרכישה (שלפיו רכש המוכר את החנות) ולבדוק את רישום הנכס.
ייתכן, שהמוכר התחייב בעבר כלפי הנהלת הקניון שלא להעביר את זכויותיו אלא בכפוף לתקנון, ואז תפעל הנהלת הקניון לאכיפת ההתחייבות, יתכן גם שהתקנון נרשם או עתיד להרשם כתקנון הבית המשותף עם רישום הקניון ככזה וכו'. יש לברר את המצב העובדתי עם המוכר ולבקש את המסמכים המעגנים את זכויות הקניון, ככל שהללו קיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה הרכישה (שלפיו רכש המוכר את החנות) ולבדוק את רישום הנכס.
ייתכן, שהמוכר התחייב בעבר כלפי הנהלת הקניון שלא להעביר את זכויותיו אלא בכפוף לתקנון, ואז תפעל הנהלת הקניון לאכיפת ההתחייבות, יתכן גם שהתקנון נרשם או עתיד להרשם כתקנון הבית המשותף עם רישום הקניון ככזה וכו'. יש לברר את המצב העובדתי עם המוכר ולבקש את המסמכים המעגנים את זכויות הקניון, ככל שהללו קיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם המשכיר חייב לתקן ליקויים בדירה מושכרת?
האם ניתן להגדיר בית בבניה כדירה חליפית במכירת דירה קיימת?
איך לפנות לעירייה או לוועדה המקומית בנוגע לבניה לא חוקית של שכן
האם כדאי להגיש תביעה אזרחית בעקבות איחור במסירת דירה?
האם אני יכולה להתערב בהסכם בין בעלי לאחיו ביחס לנכס משותף שלהם?