מה הרוב הנדרש לביצוע תמ"א 38 לחיזוק בניין עם 7 תתי חלקות?
רוב נדרש לביצוע תמ"א 38
מושיקו אזולאי
21/06/16
שלום רב,רציתי לדעת מה הרוב הנדרש לתמ"א 38 של חיזוק הבנין (לא פינוי בינוי)
- ואני אסביר: בבניין שלנו קיימים 7 תתי חלקות, כאשר 2 תתי חלקות מחוברים לדירה אחת של אחד הדיירים בה הוא מתגורר. ברשות אותו דייר תת חלקה נוספת - כך שסך הכל הוא מחזיק 3 תתי חלקות מתוך 7 (ושתים מהן מחוברות). על אף שהוא מחזיק ב 3/7 תתי חלקות, השטח המוצמד עליהם מהווה פחות מ 33% (קרוב מאד לכך אך פחות).האם במצב כזה יכולים שאר הדיירים (שבמקרה הזה זה דייר אחד) - לדרוש לבצע תמ"א 38?
- ואני אסביר: בבניין שלנו קיימים 7 תתי חלקות, כאשר 2 תתי חלקות מחוברים לדירה אחת של אחד הדיירים בה הוא מתגורר. ברשות אותו דייר תת חלקה נוספת - כך שסך הכל הוא מחזיק 3 תתי חלקות מתוך 7 (ושתים מהן מחוברות). על אף שהוא מחזיק ב 3/7 תתי חלקות, השטח המוצמד עליהם מהווה פחות מ 33% (קרוב מאד לכך אך פחות).האם במצב כזה יכולים שאר הדיירים (שבמקרה הזה זה דייר אחד) - לדרוש לבצע תמ"א 38?
רוב נדרש לתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/06/16
מושיקו שלום!
הרוב הנדרש לתמ"א 38 של תוספת וחיזוק הוא של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף.
אם סופרים לפי 7 תתי חלקות יש לכם בעיה כי יש צורך בהסכמה של לפחות5 בעלים.= ואין לכם רוב כזה. לפי הוראות החוק סופרים דירות. הטענה שכם צריכה להיות ששתי תתי החלקות המחוברים מהווים דירה אחת ועלכן יש סה"כ 6 דירות והרוב הנדרש הוא 4 בעלי דירות.
לגבי השטח המוצמד- לפי מה שכתבת אתם עומדים בתנאי זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הרוב הנדרש לתמ"א 38 של תוספת וחיזוק הוא של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף.
אם סופרים לפי 7 תתי חלקות יש לכם בעיה כי יש צורך בהסכמה של לפחות5 בעלים.= ואין לכם רוב כזה. לפי הוראות החוק סופרים דירות. הטענה שכם צריכה להיות ששתי תתי החלקות המחוברים מהווים דירה אחת ועלכן יש סה"כ 6 דירות והרוב הנדרש הוא 4 בעלי דירות.
לגבי השטח המוצמד- לפי מה שכתבת אתם עומדים בתנאי זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
