מה לעשות כאשר קונים בית פרטי ללא טופס 4?

Question

אני נמצא בתהליך קניית בית פרטי מכונס נכסים. הבית נבנה לפני 20 שנה. ולפני שנמכר ע״י הכונס היו גרים בבית הזה. יש בבית הכל. חשמל. מים גז. טלפון. חשבון ארנונה ומים
נתתי לכונס על פי הסכם המכר את ה50% ואת השאר אני אמור לקבל משכנתא בבנק. אולם. הבנק לא נותן בגלל שמסתבר שאין לבית טופס 4. ובעירייה אמרו לי שאכן נכון אין טופס 4 ואני צריך לעשות. והבנתי שזה תהליך ארוך. ואז אני לא יעביר לכונס את הכסף בזמן ואכנס לחריגה חס וחלילה.
מה אתם ממליצים לי לעשות. תודה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום מיקי,כעקרון על המוכר למכור לך דירה בנויה כדין, דהיינו דירה שקבלה טופס 4. במקרים בהם אין טופס 4 לדירה יש להתייחס לכך בחוזה המכר. אגב, אם קיים חיבור חשמל דירה יש להניח שניתן לה בעבר טופס 4, אולי ניתן לאתרו בתיקי חברת חשמל.ברמה הפרקטית, עליך לברר מה בדיוק נדרש על מנת לקבל טופס 4. ככל שהדבר ישים וניתן לביצוע מהיר ולהגיע עם הכונס להבנות בעניין קבלת טופס 4 ודחית התשלומים עד לאחר קבלתו. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com