כיצד ניתן להבטיח ששטחי הקומות יהיו שווים בהסכם עם היזם?
תמא"א 38 הריסה ובינוי = שטח ריצפה בקומה
ג'וש
23/05/16
אנו במו''מ עם יזם. יש היום 6 דירות בקומה בבניין מ-1950 .
ברור שתב"ע + תמ"א יתנו שטח ריצפה מוגדל בכל קומה .
השאלה :
כל התוספת בקומה מגיעה לוותיקים , או היזם יכול לצמצם למטה לוותיקים , ולהגדיל ריצפה למעלה למכירה-חופשית ע"ח הצמצום לוותיקים ??
רואים כיום בניינים שקומות עליונות בולטות מקו הדירות הנמוכות ושטחן גדול יותר .
תודה
ברור שתב"ע + תמ"א יתנו שטח ריצפה מוגדל בכל קומה .
השאלה :
כל התוספת בקומה מגיעה לוותיקים , או היזם יכול לצמצם למטה לוותיקים , ולהגדיל ריצפה למעלה למכירה-חופשית ע"ח הצמצום לוותיקים ??
רואים כיום בניינים שקומות עליונות בולטות מקו הדירות הנמוכות ושטחן גדול יותר .
תודה
שטחים שווים לקומות היזם והבעלים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/05/16
שלום ג'וש
התופעה שציינת קיימת, אם בכלל, בבנים גבוהים שם רוצים להרוויח שטחי קומות עליונות על חשבון תחתונות. אני בספק רב אם זה רלבנטי לכם ותזכור שמי שמחליט בסוף זו הרשות המתכננת.
בעירית תל אביב למשל ידרשו בדר"כ נסיגה פנימה ולא בליטה החוצה.
בכל מקרה- הפשוט ביותר הוא לעגן זאת גם בהסכם עצמו. תוסיפו התחייבות של היזם ששטחי הקומות הטיפוסיות יהיו זהים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א?
כיצד תוכל הנציגות להגן על חבריה במקרה של תביעה מצד דייר?
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
האם פינוי-בינוי נחשב לעילה חוקית לפינוי שוכר לפני תום החוזה?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?