איך ניתן לסיים הסכם שכירות כאשר הדירה במצב לא טוב?
חוזה שכירות
יוני
15/05/16
שלום, שמי יוני ולפני חצי שנה חתמתי על הסכם/חוזה לשכירות בדירה למשך 12 חודשים, שנה שלמה.
כרגע הדירה במצב לא טוב מאחר ויש המון עובש ותקלות שבעל הדירה אינו מעוניין לתקן ואף מאשים אותי בתקלות אלה. אני מעוניין לעזוב את הדירה כמובן מבלי להמשיך לשלם דמי שכירות. בחוזה אין שום סעיף המדבר באופן ישיר או עקיף על המקרה שבו השוכר מפר חוזה או רוצה לצאת מוקדם מהתקופה החתומה (שנה בדיוק).
כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר שהוא מוכן לפרסם הדירה מחדש ועד שימצא מחליף אני חייב לשלם.
האם כך נהוג? איך עליי לנהוג במצב זה?
תודה רבה.
כרגע הדירה במצב לא טוב מאחר ויש המון עובש ותקלות שבעל הדירה אינו מעוניין לתקן ואף מאשים אותי בתקלות אלה. אני מעוניין לעזוב את הדירה כמובן מבלי להמשיך לשלם דמי שכירות. בחוזה אין שום סעיף המדבר באופן ישיר או עקיף על המקרה שבו השוכר מפר חוזה או רוצה לצאת מוקדם מהתקופה החתומה (שנה בדיוק).
כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר שהוא מוכן לפרסם הדירה מחדש ועד שימצא מחליף אני חייב לשלם.
האם כך נהוג? איך עליי לנהוג במצב זה?
תודה רבה.
סיום הסכם שכירות דירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/05/16
יוני שלום,
חוק השכירות והשאילה מקים חובות למשכיר לאפשר שימוש סביר בדירה. ייתכן וחוסר הסכמת המשכיר לתקן פגמים בדירה מהווים הפרת ההסכם מצדו. יש לבחון האם אי תיקון הפגמים מונע ממך שימוש בנכס המצדיק הפחתת דמי השכירות לפי סעיף 9 לחוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
חוק השכירות והשאילה מקים חובות למשכיר לאפשר שימוש סביר בדירה. ייתכן וחוסר הסכמת המשכיר לתקן פגמים בדירה מהווים הפרת ההסכם מצדו. יש לבחון האם אי תיקון הפגמים מונע ממך שימוש בנכס המצדיק הפחתת דמי השכירות לפי סעיף 9 לחוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ביטחונות השכירות מוחזרים לשוכר בסוף התקופה אם אין סיבה למימושם?
האם ניתן לבטל הסכם על סמך הפרת הסכם קודם?
מה לעשות כאשר בעלת הדירה מעוניינת למכור בזמן שיש לי חוזה שכירות?
המשכיר מקשה או אינו מאפשר יציאה מהסכם שכירות וכניסה של דייר חלופי
האם ניתן לצאת מחוזה שכירות לפני תום התקופה?