מה עושים עם משכנתא שלא נרשמה לפני מכירת דירה מקבלן?
התחייבות לרישום משכנתא שלא נרשמה
אפרת
10/05/16
שלום
דירה שנרכשה מקבלן לפני למעלה משנתיים.
רשומות הערות אזהרה לכל בעלי הזכויות (זה בהליכי רישום בית משותף). יש משכנתא אבל לא נרשמה הערת אזהרה בגין המשכנתא.
כעת מוכרים את הדירה הזאת. מה עושים בנוגע למשכנתא? הרי לא נרשמה אפילו הערת אזהרה.. צפויות בעיות מצד הבנק?
תודה
דירה שנרכשה מקבלן לפני למעלה משנתיים.
רשומות הערות אזהרה לכל בעלי הזכויות (זה בהליכי רישום בית משותף). יש משכנתא אבל לא נרשמה הערת אזהרה בגין המשכנתא.
כעת מוכרים את הדירה הזאת. מה עושים בנוגע למשכנתא? הרי לא נרשמה אפילו הערת אזהרה.. צפויות בעיות מצד הבנק?
תודה
משכנתא שלא נרשמה
10/05/16
שלום רב,
תמוה כיצד הבנק שחרר כספים מבלי שתהיה התחייבות לרישום המשכנתא ולאחריה רישום הערת אזהרה (ברגע שניתן מבחינת הרישום בלשכת רישום מקרקעין). על פניו, אם המשכנתא תפרע במסגרת הסכם המכירה, אזי בכך יתמלאו החיובים כלפי הבנק (שהרי עניינו של הבנק הוא בפרעון ההלוואה). יחד עם זאת מציעה לבחון היטב את המסמכים עליהם חתם המוכר בעת קבלת המשכנתא לרבות החברה העניקה את ההתחייבות לרישום המשכנתא כלפי הבנק.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
תמוה כיצד הבנק שחרר כספים מבלי שתהיה התחייבות לרישום המשכנתא ולאחריה רישום הערת אזהרה (ברגע שניתן מבחינת הרישום בלשכת רישום מקרקעין). על פניו, אם המשכנתא תפרע במסגרת הסכם המכירה, אזי בכך יתמלאו החיובים כלפי הבנק (שהרי עניינו של הבנק הוא בפרעון ההלוואה). יחד עם זאת מציעה לבחון היטב את המסמכים עליהם חתם המוכר בעת קבלת המשכנתא לרבות החברה העניקה את ההתחייבות לרישום המשכנתא כלפי הבנק.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
