מה עושים עם דייר שלא מתפנה?

היי אבי,



דייר שלא מתפנה בסיום החוזה - מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, הליך שאורך כ-3 עד 4 חודשים, לא כולל הוצאה לפועל.



 לגבי החוזה עם הדייר החדש - במידה והדייר החדש לא יפנה במועד, תהיה לך עילת הגנה טובה שכן לא מדובר בסיטואציה אותה יכולת לצפות בעת כריתת ההסכם עם הדייר החדש (סיכול - ראה סעיף 18 א לחוק החוזים תרופות). במקרה דומה, אם תוגש נגדך תביעה על ידי הדייר החדש, תוכל להוציא הודעת צד שלישי נגד הדייר שלא פינה את הדירה במסגרתה תוכל לדרוש אותו לשפות אותך על כל סכום שבו תחויב מול הדייר החדש.



לגבי השאלה השניה, אף פעם אי אפשר להבטיח שלא יתבעו. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא מה הסיכויי התביעה. הדרך האופטימלית להגן עליך ולמקסם את סיכוי ההגנה היא לחתום על הסכם שמגן עליך בצורה הטובה ביותר, ובמקרה שבכל זאת תוגש נגדך תביעה - טענות ההגנה שלך יהיו חזקות יותר. 



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com