האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה לדייר חלופי שאני מוצא?
העלאת שכר דירה לדייר חלופי
א
16/04/16
שלום,
אודה לעזרתך
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני תום החוזה. אני חתום על חוזה לשנתיים שהחל בינואר 2016 כשבשנה השניה הסכום אמור לעלות ב100 ש״ח. בחוזה יש סעיף יציאה כל עוד אני מוצא דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הדירה. בעל הדירה אמר שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב250 ש״ח מעל שאני משלם השנה - מה שיקשה עלי למצוא דייר חלופי. האם מותר לו לפעול כך, או האם הוא מחוייב להשכיר לדייר חלופי באותם תנאים בהם אני שוכר את הדירה כיום - או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא דייר חדש בעצמו במידה ורוצה להעלות המחיר?
תודה רבה מראש
אודה לעזרתך
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני תום החוזה. אני חתום על חוזה לשנתיים שהחל בינואר 2016 כשבשנה השניה הסכום אמור לעלות ב100 ש״ח. בחוזה יש סעיף יציאה כל עוד אני מוצא דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הדירה. בעל הדירה אמר שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב250 ש״ח מעל שאני משלם השנה - מה שיקשה עלי למצוא דייר חלופי. האם מותר לו לפעול כך, או האם הוא מחוייב להשכיר לדייר חלופי באותם תנאים בהם אני שוכר את הדירה כיום - או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא דייר חדש בעצמו במידה ורוצה להעלות המחיר?
תודה רבה מראש
יציאה מהסכם שכירות - מציאת שוכר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/04/16
היי א,
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
