כיצד משפיעה חוסר ההסכם פיתוח על רכישת דירה עם היתר בניה?
הסכם פיתוח והיתר בניה
שושי
16/04/16
יש לי שאלה אם אפשר. הגענו לרכוש דירה ונאמר לנו שאין היתר בניה. לאחר מס' שבועות נודע לנו שחברת הבנייה קיבלה היתר בניה אבל אין להם הסכם פיתוח (היה הסכם פיתוח עם המנהל והוא לא בתוקף ועכשיו הם מנסים להאריך אותו) מה זה אומר? האם הגיוני שחברה מקבלת היתר בניה ואין לה הסכם פיתוח. ויתרה מכך : האם עפ"י חוק הם יכולים לשווק דירות במצב כזה? (יש לציין שרק עם קבלת טיוטת ההסכם נודע לנו שאין להם הסכם פיתוח וגם אין להם הסכם עם הבנק המלווה אלו שני התנאים המתלים שלהם). בנוסף, אנו כל הזמן מבקשים מהם להביא לנו את המפרט הטכני ותוכניות הדירה והם מתעלמים מכך
רכישת דירה כשזכויות הקבלן לא מוסדרות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/04/16
שלום שושי,
חברות קבלניות מוכרות דירות בשלבים שונים של הפרוייקט, לעיתים גם לפני שזכויותיהן בקרקע הוסדרו. חשוב שקונה יהיה מיצג באופן נפרד ויבדוק באופן קפדני את זכויות הקבלן לפני חתימה על הסכם.
כאשר אין ודאות לגבי זכויות הקבלן בקרקע נהוג שלא לשלם אלא סכום ראשוני, שיוחזק בנאמנות ולאפשר לקונה לבטל את ההסכם אם בתוך הזמן שנקבע לא מוסדרות הזכויות, תוך קבלת החזר כספי מלא.
מפרט טכני ותכניות הם חלק בלתי נפרד מהסכם המכר ואין לחתום על הסכם מבלי שקבלתם אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חברות קבלניות מוכרות דירות בשלבים שונים של הפרוייקט, לעיתים גם לפני שזכויותיהן בקרקע הוסדרו. חשוב שקונה יהיה מיצג באופן נפרד ויבדוק באופן קפדני את זכויות הקבלן לפני חתימה על הסכם.
כאשר אין ודאות לגבי זכויות הקבלן בקרקע נהוג שלא לשלם אלא סכום ראשוני, שיוחזק בנאמנות ולאפשר לקונה לבטל את ההסכם אם בתוך הזמן שנקבע לא מוסדרות הזכויות, תוך קבלת החזר כספי מלא.
מפרט טכני ותכניות הם חלק בלתי נפרד מהסכם המכר ואין לחתום על הסכם מבלי שקבלתם אותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
