דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם יש נוף לים בדירה באור עקיבא שהוזכר בהסכם הרכישה?

האם יש נוף לים בדירה באור עקיבא שהוזכר בהסכם הרכישה?

| ⟳

נוף לים

אריק צ׳פניק 12/04/16

קניתי דירה באור עקיבא של חברת ****

במעמד הקניה ביקשתי - נוף לים מנהל המכירות אמר לי שמקומה רביעית רואים ים אז הלכתי על בטוח וקניתי קומה חמישית צפון מערב

היום ביקרתי באתר ואין נוף לים

מה עושים

אמרת לו והוא אמר לך ...

אסף 13/04/16

האם גם חוזה הקניה נעשה בעל-פה ?

ככל הנראה לא.

כיוון שנעשה חוזה בכתב, ברור מכך שני דברים -

א. כל מה שכתוב בחוזה מחייב

ב. כל מה שלא כתוב בחוזה לא מחייב.

לכן, אם נושא הנוף לים היה באמת קריטי וחשוב לך, היית חייב לכלול אותו בתוך החוזה בכתב, וזה שלא הכללת אותו אומר שבעצם זה לא היה תנאי לקניית הדירה.

אומנם נהוג שחוזה יכול להיות גם בעל-פה, אבל לשם כך צריך להוכיח את כל מה שאתה טוען ש-"אמרו" לך. אם אין לך עדים ששמעו ויכולים לבוא ולהעיד, ואם אין לך הקלטה של הדברים שהובטחו לך, הרי שיש לך בעיה משפטית להוכיח את ההבטחות הנטענות.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הבטחה טרם הרכישה

14/04/16

אריק שלום,

יש לבחון את הוראות החוזה. אני יכולה להניח שלא היתה לכך התייחסות בחוזה ומעבר לכך צוין מפורשות כי בצעת את כל הבדיקות מטעמך וכי לא יהיה כל תוקף למצגים שנעשו טרם הרכישה. יחד עם זאת, במקרים חריגים, בתי המשפט חייבו יזמים בגין הפרת התחייבויות שניתנו במהלך המו"מ טרם הרכישה. כך למשל, אם קיבלת פרוספקט שבו צוין שיש נוף לים ואולי אפילו שמו תמונה להמחשה, אזי יש לשקול דרישה לפיצוי. אני מציעה לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני בהתבסס על מלוא הנסיבות הרלוונטיות למקרה.

בברכה,

רקפת שפיים, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי