האם ניתן לקבל משכנתא עבור נכס במושע עם הסכם שיתוף?
קבלת משכנתא על נכס במושע
בחל
08/04/16
שלום.
אני עומד לפני קנייה של נכס אשר רשום ברשות מקרקעי ישראל כנכס במושע (יש שותפות בין 3 דיירים על כל הקרקע). לכן אין רישום פרטני של הנכס ברשות מקרקעי ישראל.
יש בין כל הדיירים הסכם שיתוף אשר הופקד במנהל מקרקעי ישראל ורק מחכים להליך של פרצלציה כדי לבצע רישום פרטני.
רציתי לדעת האם בנקים יסכימו לתת משכנתא עבור נכס שכזה?
אני עומד לפני קנייה של נכס אשר רשום ברשות מקרקעי ישראל כנכס במושע (יש שותפות בין 3 דיירים על כל הקרקע). לכן אין רישום פרטני של הנכס ברשות מקרקעי ישראל.
יש בין כל הדיירים הסכם שיתוף אשר הופקד במנהל מקרקעי ישראל ורק מחכים להליך של פרצלציה כדי לבצע רישום פרטני.
רציתי לדעת האם בנקים יסכימו לתת משכנתא עבור נכס שכזה?
משכנתה במושע
רקפת שפיים, עו"ד
14/04/16
שלום רב,
ככל שאני מכירה, מרבית הבנקים מעניקים משכנתא גם כשיש הסכם שיתוף. יחד עם זאת, יש להעביר לבנק מראש את הנתונים לגבי המקרקעין והזכויות בו ולקבל תשובה האם ובאלו תנאים יעניק משכנתא. אני מציעה לפנות למס' בנקים (ולא רק לאחד). לצערי יתכן שחלק מן הבנקים יסרבו להתייחס בטרם תציג הסכם רכישה חתום, אולם אני מכירה לפחות בנק אחד שיסכים ולעיתים עם קצת לחץ ניתן לקבל התייחסות גם מבנקים נוספים. ככל שלא תצליח לקבל מענה מהבנקים טרם הרכישה, אני מציעה לציין בהסכם תנאי מתלה בדבר המשכנתא.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
ככל שאני מכירה, מרבית הבנקים מעניקים משכנתא גם כשיש הסכם שיתוף. יחד עם זאת, יש להעביר לבנק מראש את הנתונים לגבי המקרקעין והזכויות בו ולקבל תשובה האם ובאלו תנאים יעניק משכנתא. אני מציעה לפנות למס' בנקים (ולא רק לאחד). לצערי יתכן שחלק מן הבנקים יסרבו להתייחס בטרם תציג הסכם רכישה חתום, אולם אני מכירה לפחות בנק אחד שיסכים ולעיתים עם קצת לחץ ניתן לקבל התייחסות גם מבנקים נוספים. ככל שלא תצליח לקבל מענה מהבנקים טרם הרכישה, אני מציעה לציין בהסכם תנאי מתלה בדבר המשכנתא.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בית משפט השלום יכול לדון במחיקת זכויות במקרקעין שהועברו בירושה?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
הצמדה למדד - מחיר למשתכן
שכנים הרחיבו דירות בבניין - איך אני יכול לקבל את פרטיהם?
רכשתי 30% מדירה נוספת האם אשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה?