כיצד משפיעה הערת אזהרה על רישום זכויות בטאבו בשטח מושע?
הערת אזהרה במושע
וליד
08/03/16
שלום
ארצה בבקשה לשאול לגבי הערת אזהרה בטאבו. נניח אדם מחזיק ב 5 דונם קרקע הרשומות על שמו בטאבו.
ה 5 דונם הינם מושאע ואינם מחולקים למגרשים או לתת חלקות.
אותו אדם מכר את ה 5 דונם ל 5 אנשים שונים, כל אחד דונם אחד.
אחד האנשים הציג את הסכם המכר לטאבו ורשם הערת אזהרה.
הארבעה האחרים לא רשמו הערת אזהרה.
השאלה: האם 4 האחרים יכולים עכשיו לרשום את זכויותיהם בטאבו
למרות
הערת האזהרה או שהם חייבים את אישור הקונה שרשם את הערת
האזהרה?
מוטיב השאלה: מה שרשום בטאבו הוא 5 דונם שעדיין על שם המוכר.
ואילו הערת
האזהרה מתיחסת, ככל הנראה, לחמישית השטח, כך שאולי אין מניעה שהטאבו
יאשר רישום
ל 4/5 שנותרו, כי הרי הערת האזהרה מתיחסת רק לאיש אחד. אלא
אם כן בגלל
שהשטח מושע, אז משמעות הערת האזהרה במקרה זה היא על כל ה 5 דונם ולא
רק על חמישית ולכן צריך הסכמת הקונה שרשם הערת אזהרה..
תזכורת: השטח מושע. אין חלוקה.
ארצה בבקשה לשאול לגבי הערת אזהרה בטאבו. נניח אדם מחזיק ב 5 דונם קרקע הרשומות על שמו בטאבו.
ה 5 דונם הינם מושאע ואינם מחולקים למגרשים או לתת חלקות.
אותו אדם מכר את ה 5 דונם ל 5 אנשים שונים, כל אחד דונם אחד.
אחד האנשים הציג את הסכם המכר לטאבו ורשם הערת אזהרה.
הארבעה האחרים לא רשמו הערת אזהרה.
השאלה: האם 4 האחרים יכולים עכשיו לרשום את זכויותיהם בטאבו
למרות
הערת האזהרה או שהם חייבים את אישור הקונה שרשם את הערת
האזהרה?
מוטיב השאלה: מה שרשום בטאבו הוא 5 דונם שעדיין על שם המוכר.
ואילו הערת
האזהרה מתיחסת, ככל הנראה, לחמישית השטח, כך שאולי אין מניעה שהטאבו
יאשר רישום
ל 4/5 שנותרו, כי הרי הערת האזהרה מתיחסת רק לאיש אחד. אלא
אם כן בגלל
שהשטח מושע, אז משמעות הערת האזהרה במקרה זה היא על כל ה 5 דונם ולא
רק על חמישית ולכן צריך הסכמת הקונה שרשם הערת אזהרה..
תזכורת: השטח מושע. אין חלוקה.
הערת אזהרה על מכירת חלק מהזכויות בחלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/03/16
שלום וליד,
יש לבדוק את המסמכים לפיהם נרשמה הערת האזהרה.
ככלל - הערת אזהרה תמנע רישום של עסקה נוגדת.
בהנחה שבעלי העסקאות האחרות רוצים לרשום את זכויותיהם שלא בכפוף להערת האזהרה יש להמציא הסכמה של בעל הערת האזהרה לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את המסמכים לפיהם נרשמה הערת האזהרה.
ככלל - הערת אזהרה תמנע רישום של עסקה נוגדת.
בהנחה שבעלי העסקאות האחרות רוצים לרשום את זכויותיהם שלא בכפוף להערת האזהרה יש להמציא הסכמה של בעל הערת האזהרה לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?
האם ניתן לבטל חתימה על מפת מדידה בעקבות טעות במדידה?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?
איך לפעול מול חברת ניהול שלא משלמת חוב לחברת המעליות בבניין?