כיצד מוגדרת הצמדה לרכוש המשותף ומהן ההגבלות על תפיסת חזקה?

עזרא שלום

לשאלתך הצמדה לרכוש המשותף מוסדרת בסעיף 55 (ג) לחוק המקרקעין שזו לשונו

 (ג)   בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן - התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד.

על פי סעיף 62 (א) סיפא - הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה טעונה הסכמה של כל בעלי הדירות בבנין.

לא ניתן לתפוס חזקה אקסלוסיבית ברכוש המשותף - על כל בעלי הדירות לאפשר האחד לשני שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף, וכל פעולה אחרת ברכוש המשותף הינה אסורה













בברכה,















יהודה וישניצקי, עו"ד 







מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין















ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם  6, חיפה







טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il