כיצד ניתן להגיש בקשה להריסה ללא דו"ח מהנדס על מצב היסודות?
1.דו"ח מהנדס. 2. דרישה לחצר משותפת
אילנה
24/02/16
1. אנחנו לפני הריסה ובניה. בתיק העיריה אין דו"ח מהנדס. לשאלתי בעירייה איך אפשר להגיש בקשה להריסה מבלי דו"ח על מצב היסודות. התשובה, לקראת הועדה יגישו דו"ח שיעשה קונסטרוקטור שייבחר ע"י העירייה, שאף תשלם לו. שאלתי אליך : האם לא חייב להיות בתיק דו"ח ראשוני כלשהו על מצב היסודות? 2. היזם מתכנן להשאיר חצר צמודה פרטית רק לשתי דירות, ללא מתן מעבר לאף דייר אחר.
לכל יתר הבניין אין בכלל חצר. הגשתי התנגדות לעירייה ובקשתי שתהייה החצר משותפת לכל הדיירים. אנו גרים במקם מרכזי בעיר, ואילו החצר נמצאת במורד בוואדי כך שהיא מחברת לשטח טבעי. אין גישה לוואדי אלא רק מהחצר . האם חובה להשאיר חצר משותפת לכל הדיירים או שיכולה העירייה לאפשר את השטח הפנוי היחידי במגרש שיהווה אחוזתן הפרטית של שתי משפחות? תודה על תשומת לבך
לכל יתר הבניין אין בכלל חצר. הגשתי התנגדות לעירייה ובקשתי שתהייה החצר משותפת לכל הדיירים. אנו גרים במקם מרכזי בעיר, ואילו החצר נמצאת במורד בוואדי כך שהיא מחברת לשטח טבעי. אין גישה לוואדי אלא רק מהחצר . האם חובה להשאיר חצר משותפת לכל הדיירים או שיכולה העירייה לאפשר את השטח הפנוי היחידי במגרש שיהווה אחוזתן הפרטית של שתי משפחות? תודה על תשומת לבך
האם חובה להשאיר חצר משותפת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/02/16
שלום אילנה!
תנאי מקדמי לפרויקט תמ"א 38 הוא כי הבנין אכן זקוק לחיזוק כזה. על כן יש דו"ח ראשוני של קונסטרוקטור שאמור להראות כי מצב הבנין כיום הוא כזה שאינו עומד בתקן בפני רעידות אדמה. זה אמור להיות בתיק העיריה.
בשלב הבא- בתכנון הבית החדש- אכן העיריה מעבירה את תוכנית הקונסטורקציה לאישור קונסטרוקטור מטעמה שבוחן ומאשר או מעיר הערות לתיקון.
לגבי החצר - לא רואה בעיה חוקית במה שנעשה. אין חובה חוקית להשאיר חצר משותפת אם כי יש הרבה עיריות שמחייבות אחוז מסוים של גינון משותף בקומת כניסה. צריך לזכור כי דירות גן הן חלק מהתמורה ליזם ההופכת את הפרויקט לכדאי עבור הצדדים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תנאי מקדמי לפרויקט תמ"א 38 הוא כי הבנין אכן זקוק לחיזוק כזה. על כן יש דו"ח ראשוני של קונסטרוקטור שאמור להראות כי מצב הבנין כיום הוא כזה שאינו עומד בתקן בפני רעידות אדמה. זה אמור להיות בתיק העיריה.
בשלב הבא- בתכנון הבית החדש- אכן העיריה מעבירה את תוכנית הקונסטורקציה לאישור קונסטרוקטור מטעמה שבוחן ומאשר או מעיר הערות לתיקון.
לגבי החצר - לא רואה בעיה חוקית במה שנעשה. אין חובה חוקית להשאיר חצר משותפת אם כי יש הרבה עיריות שמחייבות אחוז מסוים של גינון משותף בקומת כניסה. צריך לזכור כי דירות גן הן חלק מהתמורה ליזם ההופכת את הפרויקט לכדאי עבור הצדדים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
המשך שאלה בנוגע ללקיחת שטח -תמ"א 38
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
מהו הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בבניין?