מה דין מכירת דירה במתנה למעניקי המתנה ?
מס רכישה במקרה של העברת דירה
שחר
19/02/16
אני
ואשתי מתכננים לרכוש מכספינו דירה (בנוסף לזאת שרשומה על שנינו) ולרשום אותה על שם
בתנו (בת 21). על פי ייעוץ שקיבלנו, במקרה והיא תעביר לנו את הדירה ללא תמורה,
לאחר 4 שנים ויותר ממועד הקנייה, נחויב במס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה
הרגיל. בתוך טווח של 4 שנים, יבדקו את מקורות המימון של הדירה ומאחר והיא נרכשה
מכספינו נחוייב במלוא מס הרכישה. מעבר ל-4 שנים מיום הקנייה לא בודקים את מקורות
המימון ולכן נחויב רק בשליש ממס הרכישה. האם זה נכון?
מה דין מכירת דירה במתנה למעניקי המתנה ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
20/02/16
שחר שלום,
בהתאם להוראות הסעיף מוכר דירה שהתקבלה במתנה, המעונין לקבל בגינה פטור ממס, חייב להחזיק בה 4 שנים (לפחות) או 3 שנים, אם התגורר בה. ולכן, אם בתכם תמכור לכם בתוך התקופות המנויות, ממילא לא תזכה לפטור, ואתם כנראה תהנו ממס רכישה מופחת. אי לכך - כאשר תמכור לכם, לאחר תום התקופות, ותבקש הפטור, ואתם תבקשו לשלם מס רכישה מופחת, יתכן שהעסקה הזו תיבדק לעומק.
מקווה שסייעתי.
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
בהתאם להוראות הסעיף מוכר דירה שהתקבלה במתנה, המעונין לקבל בגינה פטור ממס, חייב להחזיק בה 4 שנים (לפחות) או 3 שנים, אם התגורר בה. ולכן, אם בתכם תמכור לכם בתוך התקופות המנויות, ממילא לא תזכה לפטור, ואתם כנראה תהנו ממס רכישה מופחת. אי לכך - כאשר תמכור לכם, לאחר תום התקופות, ותבקש הפטור, ואתם תבקשו לשלם מס רכישה מופחת, יתכן שהעסקה הזו תיבדק לעומק.
מקווה שסייעתי.
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקזז רווחים והפסדים של בן זוג אחד מבן הזוג השני?
האם יש פטור ממס שבח כשמקבלים דירות בירושה?
האם נכה יכול לקבל הנחה במס רכישה גם אם יש לו שתי דירות בבעלות?
כיצד משפיעה השכרת דירה על חבות המס שלי במקרה של שכירות אחרת?
האם תגמולי מילואים המשולים על ידי המעסיק מהווים אירוע מס?