כיצד עלי לפעול אם הוועד בית לא מסכים לנקות מטרד מהרכוש המשותף?

שלום רן,

החוק קובע, כי הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף יחולו על כל הדיירים במשותף. יחס ההשתתפות נקבע בחוק או בתקנון הבניין.

עליך לפנות לנציגות הבית המשותף/חברת הניהול בדרישה להסיר את המטרד שנגרם לך. תוכל להגיע איתם להסכמה, כי אתה תבצע את הניקוי ותקזז את התשלומים בהם תשא מן התשלומים השוטפים, אך בהעדר הסכמה מפורשת לכך - אינך רשאי לקזז סכומים שלטענתך חייבים לך מדמי ועד הבית.

אם דרישתך לא תענה ולא תגיע להסכמות עם נציגות הבית המשותף תוכל לתבוע את נציגות הבית אצל המפקח על רישום המקרקעין בדרישת צו עשה לביצוע הניקוי והסרת המטרד או, לשלם עבור הסרת המטרד ולתבוע את העלויות מן הנציגות. בשני המקרים עליך להצטייד בחוות דעת הקובעת כי הלכלוך מהווה מטרד, כי מדובר ברכוש משותף ומה העלות של ביצוע התיקון או של תחזוקה שוטפת.



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com