כיצד ניתן להתמודד עם חיוב ריבית והצמדה מקבלן במקרה של איחור בתשלום?

אני מצרף כאן את כל השיחות שהתנהל עם עו"ד ארתור - אודה להתיחסותכם:


דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).

הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 05/11/2014 08:22 click to collapse contents
יוסי שלום,

צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג אתכם בהסכם?

אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה זו. מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם ממנו ארכה).

סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד שהוסרה המניעה.

סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה."

בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!

בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים

הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
יוסי | 05/11/2014 09:22 click to collapse contents
ארתור שלום,
תודה על תגובתך המהירה.

לשאלתך אין לנו סעיף בחוזה "כי איחור בתשלום עד 7 ימים..."

לגבי הבירור כי הקבלן הינו עובד בחול המועד, מבדיקה שביצענו חול המועד אינו יום מנוחה על פי החוק ולכן הנחנו כי הקבלן עובד למרות שהבנקים וכלל המשק עבדו.

הקבלן כרגע ביטל לנו את ההצמדה ומחייב אותנו בריבית וטוען כי אנחנו אחראים לתשלום במועד והפרנו את החוזה. בנוסף הם מעכבים לנו את הכניסה לדירה בגין חשבון פתוח.

בברכה,
יוסי



הוספת תגובה
התנהלות הקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 06/11/2014 05:57 click to collapse contents
יוסי,

הנחתכם הייתה סבירה: אמנם לא מדובר ביום מנוחה רשמי.
לגבי העיכוב - ראו אם לקבלן מסורה זכות שכזו בהסכם.
מכל מקום, דומה כי בנסיבות שתיארת הקבלן נוהג שלא בתום לב בקיום החוזה, ויש לכם עילת תביעה סבירה נגדו ככל שימשיך לגרום נזקים. בהצלחה!

בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורו דיני חוזים

הוספת תגובה
משפט תביעות קטנות נגד הקבלן בגין חיוב ריבית
יוסי | 09/01/2016 14:57 click to collapse contents
ארתור שלום רב,
לאחר התייעצות עם כמה עו"ד בנושא זה, הומלץ לנו לתבוע את הקבלן למרות שעשינו הכל כדי להניא אותו לתשלום הריבית.
השופטת קיבלה את טענתנו בנוגע לזה שאילו הקבלן היה עובד בחול המועד סוכות והיה מחזיר את הטופס האחרון בתאריך 11.10.14 עדיין הבנק היה מאחר ביום אחד דהיינו 15.10.14 מכיוון שהיא ראתה בפועל שהבנק העביר את התשלום לאחר 3 ימים.
יש לציין שהשופטת ניסתה להניא את הקבלן מלחייב אותנו (הקבלן פתח תביעה שכנגד) אך ללא הצלחה. נתנה לנו דיון נוסף והיא ביקשה מאיתנו למצוא משהו איזשהו דרך לצאת מזה וגם דרשה מהקבלן להביא העתק של החוזה בכדי למצוא שם משהו אולי. כפי שציינו עורך דיננו לא הכניס סעיף כי 7 ימים מהווה הפרה של החוזה או משהו דומה.
אנחנו ניסינו לומר לשופטת שגם איחור של יום אחד אנחנו חייבים לשלם לקבלן הצמדה בסביבות 7000 שח, ואמרה שאין מה לעשות זה החוק...

שאלתי היא האם יש משהו בדיני חוזים או כל דבר אחר שנוכל להציג לשופטת בדיון הבא כי יוצא מזה שבאמת הקבלן התרשל בכל התהליך כי דיברנו איתו מבעוד מועד שיתחשבו בנו שיעזרו לנו שיתנו לנו אורכה אך כלום דיברנו לאוזניים ערלות גם העורך דין שלנו שלח מכתב אליהם אך כלום...

תודה
יוסי