מהן חובות המוכר במקרה של פגם נסתר שלא דווח בעסקת מכר דירה?
פגם נסתר שלא דווח בשעת הסכם מכר
סימה
14/01/16
שלום רב, רכשתי דירה יד שניה ורק לאחר שנכנסתי אליה "גילו" לי השכנים שנגד הבניין עומד פס"ד בסכום גבוה במיוחד אותו הם נדרשים להעביר לבניין השכן בגין הריסה של חומה.בחוזה המכר שחתמתי עם המוכר כתוב "שהקונה חותם על כך שבדק את הנכס ומוותר בזה על טענה כל שהיא, להוציא פגם או מום נסתר שהמוכר לא גילה לו".
מיותר לציין שהמוכר לא טרח מעולם לומר לי על כך וגם אין שום אזכור של העניין בחוזה.על מי מוטלת חובת התשלום ואיך אוכל להוכיח שהוא לא סיפר על כך ?
מיותר לציין שהמוכר לא טרח מעולם לומר לי על כך וגם אין שום אזכור של העניין בחוזה.על מי מוטלת חובת התשלום ואיך אוכל להוכיח שהוא לא סיפר על כך ?
לפעמים זה מום נסתר ולפעמים לא
אסף
16/01/16
ישנם שופטים הנוהגים להורות על רישום הערת אזהרה בטאבו כשיש פסק דין נגד בעלי הדירות בבית המשותף
אם נרשמה הערת אזהרה כזו על קיומו של פסק הדין, הרי שזה לא יחשב למום נסתר.
לפעמים החלטה של אסיפת הדיירים, שמהווה חלק מספר ההחלטות של הבית המשותף, המאזכרת את פסק הדין, אף היא תחשב כשוללת את ההגדרה "נסתר" מפסק הדין.
לעומת זאת, יתכן מצב הפוך, שלא קיים אזכור לפסק הדין בשום מקום, ואז חובת תום הלב וחובת הגילוי הנאות, מחייבות את המוכר להצהיר על כך ואף לכלול זאת בחוזה המכר של הדירה.
אם נרשמה הערת אזהרה כזו על קיומו של פסק הדין, הרי שזה לא יחשב למום נסתר.
לפעמים החלטה של אסיפת הדיירים, שמהווה חלק מספר ההחלטות של הבית המשותף, המאזכרת את פסק הדין, אף היא תחשב כשוללת את ההגדרה "נסתר" מפסק הדין.
לעומת זאת, יתכן מצב הפוך, שלא קיים אזכור לפסק הדין בשום מקום, ואז חובת תום הלב וחובת הגילוי הנאות, מחייבות את המוכר להצהיר על כך ואף לכלול זאת בחוזה המכר של הדירה.
חוב קודם של המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/01/16
שלום סימה,
חוזה המכר מסדיר בדרך כלל את תשלום החובות בגין הנכס. מקובל שהתשלומים בגין התקופה שעד למועד המסירה חלים על המוכר וממועד המסירה חלים על הקונה. בכל מקרה - יש לבדוק את הוראות הסעיף הרלוונטי בהסכם.
ככל שאני מבינה - מדובר בחוב לועד הבית.
ככל שקיים חוב קודם לתקופת החוזה וככל שהחוזה אינו קובע אחרת (כלומר - ככל שלא נתת הסכמתך לתשלום החוב), על המוכר לשלמו.
אי גילוי קיומו של החוב מתוך מטרה להשיתו על הקונה עלול להחשב לחוסר תום לב מצד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוזה המכר מסדיר בדרך כלל את תשלום החובות בגין הנכס. מקובל שהתשלומים בגין התקופה שעד למועד המסירה חלים על המוכר וממועד המסירה חלים על הקונה. בכל מקרה - יש לבדוק את הוראות הסעיף הרלוונטי בהסכם.
ככל שאני מבינה - מדובר בחוב לועד הבית.
ככל שקיים חוב קודם לתקופת החוזה וככל שהחוזה אינו קובע אחרת (כלומר - ככל שלא נתת הסכמתך לתשלום החוב), על המוכר לשלמו.
אי גילוי קיומו של החוב מתוך מטרה להשיתו על הקונה עלול להחשב לחוסר תום לב מצד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פעם בכמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?