האם אנו חייבים לחתום על ההסכם לפני שראינו את התכניות לבניה?
חתימה לפני תכניות
איתי
23/12/15
התחלנו תהליך של תמ"א 38 בבניין.
העו"ד הכין חוזה מפורט שעליו רוב הדיירים חתמו.
טרם ראינו את התכניות לבניה החדשה.
טענת הקבלן שהוא לא ישלם על הוצאת תכניות לפני שיהיו לו חתימות.
ואילו מס' דיירים מסרבים לחתום לפני שיראו את התכניות.
האם אנחנו חייבים לחתום לפני שראינו את התכניות? והאם אפשר להגדיר את הדיירים שלא חתמו כסרבנים?
העו"ד הכין חוזה מפורט שעליו רוב הדיירים חתמו.
טרם ראינו את התכניות לבניה החדשה.
טענת הקבלן שהוא לא ישלם על הוצאת תכניות לפני שיהיו לו חתימות.
ואילו מס' דיירים מסרבים לחתום לפני שיראו את התכניות.
האם אנחנו חייבים לחתום לפני שראינו את התכניות? והאם אפשר להגדיר את הדיירים שלא חתמו כסרבנים?
חתימה לפני תוכניות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/12/15
איתי שלום!
לא יודע על איזה תוכניות מדובר ובאיזה פרויקט ואיך ההסכם מטפל בכך. תוכניות מפורטות בשלב זה בודאי שעדין לא יהיו ובאמת לא מכיר הרבה יזמים שיכנסו לתכנון מפורט כאשר אין להם עדין הסכם ביד. אם זה פרויקט של תוספת בניה אז ניתן לצרף תוכניות עקרוניות של הקומות. אם זו תמא של הריסה ובניה אז חשוב קודם כל לסכם עקרונות - תקבלו דירה של כך וכך מ"ר, מרפסת בשטח ..., חניה, וכו'. איך הדירה תראה בשלב זה רצוי אבל לא הכרחי.
כל מי שלא חותם על ההסכם הוא דייר שמסרב לחתום על ההסכם ולשון העם- "דייר סרבן". אם יש רוב מספיק של בעלי דירות שחתמו על ההסכם אני לא חושב שזה יהיווה טענת הגנה. מצד שני - לא בוער. תחכו ותראו לאן התכנון מתקדם ותוכלו אז לשפוט אם מתאים לכם לחתום או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא יודע על איזה תוכניות מדובר ובאיזה פרויקט ואיך ההסכם מטפל בכך. תוכניות מפורטות בשלב זה בודאי שעדין לא יהיו ובאמת לא מכיר הרבה יזמים שיכנסו לתכנון מפורט כאשר אין להם עדין הסכם ביד. אם זה פרויקט של תוספת בניה אז ניתן לצרף תוכניות עקרוניות של הקומות. אם זו תמא של הריסה ובניה אז חשוב קודם כל לסכם עקרונות - תקבלו דירה של כך וכך מ"ר, מרפסת בשטח ..., חניה, וכו'. איך הדירה תראה בשלב זה רצוי אבל לא הכרחי.
כל מי שלא חותם על ההסכם הוא דייר שמסרב לחתום על ההסכם ולשון העם- "דייר סרבן". אם יש רוב מספיק של בעלי דירות שחתמו על ההסכם אני לא חושב שזה יהיווה טענת הגנה. מצד שני - לא בוער. תחכו ותראו לאן התכנון מתקדם ותוכלו אז לשפוט אם מתאים לכם לחתום או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?
מהן זכויותיו של דייר מעל גיל 75 בפרויקט פינוי בינוי?
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?