איך משפיעה הגדרת דירה כמלטשה על מס הרכישה והכנסות השכירות?

Question

אמא שלי קנתה דירה שבתב"ו רשומה כמלטשה . ובפועל משמשת כבר שנים
רבות כמגורים. בעירייה במחלקת בארנונה מוכרת כדירת מגורים. בשכונה הזאת יש עוד
מאות מלטשות שמשות למגורים, במחלקת ארנונה, מופיעות כמגורים, בתב"ו ממשיכות
להיות מלטשות ובתי מלאכה והעירייה לא עושה בעיות).
הנכס הזה אמור להניב תשואה מהשכרה כמגורים.
השאלות שלי הם: איך העיניין משפיע על מס הרכישה? האם מס רכישה צריך
להיות 8% כדירת מגורים כי זה מה שהיא משמשת בפועל (וזאת דירה שניה) או 6% כעסק. כי
הריי בתאבו מוכרת כמלטשה.
האם ברגע שמשכירים אותה כמגורים ב2000-  2500 ₪ לחודש - מחוייבים במס הכנסה ומע"מ
על הכנסות של השכירות מהמגורים?
אם במקרה זה משנה. לאמא כבר יש דירת מגורים אחת בה היא גרה. והיא חיה
אך ורק מקצבת נכות.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שלום רב,

יש לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין כיצד מוגדרת אותו נכס- האם מוגדר כמלטשה או כדירת מגורים?

הכנסות של שכירות חודשית שלא עולה על סך של 5080 ש"ח אינן מחויבות במס הכנסה. בעניין זה מציעה לך להתייעץ גם בפורום  דיני מיסים. 

בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

איך משפיעה הגדרת דירה כמלטשה על מס הרכישה והכנסות השכירות?

דירה שרשומה כתעשיה בטבו ומשמשת כמגורים.

תשלום מס עבור רכישת מלטשה כידועה כדירת מגורים