האם בעל הבית אחראי על תיקון בעיית זרם המים בדירה שכורה?
אחריות על תיקון אינסטלציה בדירה שכורה
בדירה אותה אני שוכרת יש בעיה עם זרם המיים. כך שלא ניתן כלל להתקלח.
פנינו לבעל הבית ולועד הבית, הוזמנה חברת המיים ואינסלטור. התשובה שקיבלנו היא כי בבניין מערכת אינסטלציה ישנה מאוד ויש צורך בתיקון/החלפה. כיוון שלא כל הדיירים משלמים ועד בית הועד החליט שלא לתקן עדיין את הבעיה.
בינתיים גילינו כי יש אפשרות להגביר את זרם המיים לכל דירה ע"י הוספה של מכשיר מיוחד לשעון המיים הדירתי.
בעל הבית שלנו אינו מוכן לשלם עבור תיקון שכזה. לדבריו הוא אינו אחראי על תקלה זאת ולכן אין בכוונתו לשלם.
כפי שכתבתי - אין זרם מיים ברמה שלא ניתן להתקלח כלל.
האם באמת זהוהי אינה אחריותו של בעל הבית? הרי מדובר בבעיה כללית של המבנה כולו.
האם זוהי עילה מבחינתי לצאת מהחוזה לפני הזמן?
תודה רבה
אחריות על תיקון אינסטלציה בדירה שכורה
לאה שלום
על מנת להשיב על שאלתך יש לעיין כמובן בהוראות חוזה השכירות.
ככלל, בהנחה שאין הוראות סותרות אחרות = הרי שבעל הדירה חייב להעמיד לרשותך דירה הראויה למגורים וכן לתקן כל נזק הנובע מבלאי סביר ורגיל. הדירה כוללת גם את הרכוש המשותף בחלק בלתי מסויים הצמוד לדירה. המקרה אותו את מתארת אינו מאפשר שימוש סביר בדירה . אם ניתן לתקן את הליקוי בזרם המים על ידי פעולה שאינה מצריכה תיקון של הרכוש המשותף נראה כי על בעל הדירה קמה חובה לבצע תיקון זה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?
איך אפשר להרגיע קונים פוטנציאליים במכירת חנות עם רישום מושע?
כיצד יש לשנות החלטות לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?
בתוך כמה זמן בעל נכס צריך לתקן מזגן מקולקל?