מהם המסמכים הנדרשים לחתימה על הסכם רכישת דירת קבלן?

שלום רב




ראשית, אם אינך מיוצג על ידי עורך דין בהסכם מכר עם קבלן - אני מציע לך בחום להסתייע בשירותיו של עורך דין , מאחר ועל פי רוב הסכמי המכר הללו הינם דרקוניים, ויש צורך לאזנם או למצער - לרככם.




לגופה של שאלתך - אין רשימת מכולת או ״רשימה סגורה״ של מסמכים נדרשים והדבר תלוי נסיבות. בקצירת האומר, יש לוודא התאמה בין מצגי הקבלן לפי החוזה לבין הרישום בפועל בהתאם לזכות הקבלן במקרקעין (בעלות - נסח טאבו; חכירה לדורות - הסכם החכירה עם המינהל ואישור זכויות עדכני; הסכם הקומבינציה עם בעל הקרקע במקרה שמדובר בעסקת קומבינציה וכו): יש לקבל העתק מהיתר הבניה למגרש, מצג מלא ומסמכים לגבי הצמדות לדירות קיימות שנמכרו או עתידיות והוצאת שטחים מהרכוש המשותף, טופס 50 ממס שבח, מפרט טכני מלא של הדירה לפי חוק המכר דירות , פרטי חשבון הליווי הבנקאי ככל שקיים ובדיקתו מראש, וכהנה וכהנה בהתאם למהות העסקה




בהצלחה !!!


בברכה


עו״ד יהודה וישניצקי


מנהל פורום הנדל״ן והמקרקעין





הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו