האם ניתן להוסיף ממ"ד בדירה למרות פרויקט תמ"א 38?
האם חוק תמא 38 יכול לנגוד תוכנית ממדים
דלית
09/11/15
בבניין שלנו עומדים לעשות תמא. לדירה שלי לא נותנים תוספת ממ"ד. התוכנית כפי שהוצע על ידי היזם מונעת ממני בעתיד לבנות ממ"ד גם על חשבוני לדירה, משום שהם לוקחים לי את כל אחוזי הבנייה וגם משום שהם לוקחים את כל השטחים שכן אפשר לעשות שם ממד. מה ניתן לעשות? ומה עמדת הועדה המחוזית.
אפשרות לממ"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/11/15
דלית שלום!
אני מבין שיש פרויקט של תמ"א חיזוק והוספה של קומות אצלכם בדירה וכי לכם לא מוסיפים ממ"ד.
יתכן והדבר נובע מכך שאין אפשרות טכנית לתוספת ממ"ד. אם את חושבת שיש אפשרות והיזם סתם מסרב לכך משיקוליו פשוט תגישי התנגדות להבקשה להיתר מסיבה זו. היום עיריות מאוד רגישות לנושא והם יקשו עליו אם אכן אפשר להוסיף ממ"ד.
בכל מקרה ממ"ד אינו חלק מזכויות הבניה החלות אלא בנוסף להם כך שהוא לא גורע כלום. היזם כן עלול, בשל התכנון התוספת שלו, לסכם אפשרות מעשית להוספת ממד אצלכם פשוט כי אין מקום לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין שיש פרויקט של תמ"א חיזוק והוספה של קומות אצלכם בדירה וכי לכם לא מוסיפים ממ"ד.
יתכן והדבר נובע מכך שאין אפשרות טכנית לתוספת ממ"ד. אם את חושבת שיש אפשרות והיזם סתם מסרב לכך משיקוליו פשוט תגישי התנגדות להבקשה להיתר מסיבה זו. היום עיריות מאוד רגישות לנושא והם יקשו עליו אם אכן אפשר להוסיף ממ"ד.
בכל מקרה ממ"ד אינו חלק מזכויות הבניה החלות אלא בנוסף להם כך שהוא לא גורע כלום. היזם כן עלול, בשל התכנון התוספת שלו, לסכם אפשרות מעשית להוספת ממד אצלכם פשוט כי אין מקום לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
