האם חוסר גילוי נאות על גג אסבסט יכול לשמש טיעון נגד תשלום שכר דירה?

Question

שלום,

חתמתי על חוזה שכירות,

יומיים לאחר החתימה גיליתי שכל גג הדירה עשוי לוחות אסבסט, וזאת כי באו איתי קרובי משפחה לחתום על שטר בטחון, שמקצועם בתחום הבנייה (ידעו לזהות גג אסבסט, לא כמוני).

יידעתי את המשכיר שאני לא מוכנה לגור תחת גג אסבסט.

המשכיר מצא שוכרת חלופית לאחר חודש וחצי, וכעת הוא רוצה לחייב אותי לשלם לו שכר דירה עבור חודש שני של שכירות (את הראשון הוא כבר פדה), וזאת באמצעות ההוצאה לפועל.

היה פה לדעתי חוסר גילוי נאות של המשכיר לגבי האסבסט ממנו עשוי גג הדירה.

בחוזה השכירות יש סעיף סטנדרטי שטוען שבדקתי את המושכר ואין לי טענות עליו. אבל עדיין, אסבסט זאת מומחיות, אני אדם רגיל שלא יודע לזהות אסבסט.

האם חוסר גילוי נאות הוא טיעון מספיק חזק שגובר על הסעיף שבשכירות?

תודה מראש על כל תשובה

Accepted Answer

מסוכנות האסבסט קבועה בחוק ובתקנות.

יש גם פסקי דין הקובעים זאת.

אם בעל הדירה יפעל נגדך באמצעות ההוצאה לפועל, תגישי "התנגדות" בהוצאה לפועל כולל תצהיר, והעניין יועבר לבית משפט.

הטענה שלך היא, כמובן, קיומו של מום נסתר שמונע שימוש סביר לצורך מגורים של בני אדם.

את גם יכולה ליידע את השוכר החדש, שבא במקומך, על קיומו של האסבסט ועל מסוכנותו הרבה. תסבירי לו שהפגיעה בבריאותו תתגלה זמן רב לאחר מכן, והוא יתקשה להוכיח קשר סיבתי לאסבסט שבדירה.

.

האם חוסר גילוי נאות על גג אסבסט יכול לשמש טיעון נגד תשלום שכר דירה?

גג אסבסט שהתגלה לאחר חתימת חוזה שכירות

קיומו של מום נסתר במושכר