האם בעל הדירה יכול לדרוש ממני תשלום עבור חניה בדירה שכורה?
חניה בדירה שכורה
מיטל
07/10/15
שלום,
אני שוכרת דירה בתל אביב ולבעל הדירה יש שתי חניות בבעלותו בבניין. האם זה חוקי שהוא ידרוש ממני כסף תמורת אחת החניות?
אני שוכרת דירה בתל אביב ולבעל הדירה יש שתי חניות בבעלותו בבניין. האם זה חוקי שהוא ידרוש ממני כסף תמורת אחת החניות?
כדי לדעת בדיוק - צריך לקרוא את חוזה השכירות
אסף
08/10/15
יש שתי גישות משפטיות לנושא. האחת מזווית הראיה של השוכר, והשניה, מזווית הראיה של בעל הדירה.
בהתאם, יש פסיקות של בתי המשפט לכאן ולכאן.
הגישה התומכת בעמדת בעל הדירה אומרת, שיש לבחון בקפידה את הגדרת המושג "מושכר" בחוזה השכירות - ומה היא כוללת.
אם החניה לא מפורשת בהגדרת המושג "מושכר", הרי שאת שכרת דירה ללא חניה, ובעל הבית צודק.
הגישה התומכת בעמדת השוכר אומרת, שאם לא הוצאו החניות במפורש בתוך חוזה השכירות, הרי שהן כלולות במושג "מושכר". ולכך יש אפילו פסק דין בעל ותק רב, של בית המשפט העליון, ששריר ותקף עד עצם היום הזה, ע"א 398/63 לאה ליבוביץ ואח' נ' משה כץ ואח' – פ"ד יח 386, הקובע את הדברים הבאים - ציטוט:
"לענין שכירות,
כולל "בית" כל מה שדרוש לשימוש נוח בו ושבאופן רגיל הולך יחד עמו, לרבות
מבני-עזר, חצר, גינה, גן פרי וכיוצא בזה הצמודים לו..."
...
"משהשכיר בעל-בית את הבית כולו לדיירים, הוא השכיר להם כל מה
שמשמש את הבית ונלווה אליו, גם אם הדבר לא פורש בחוזה השכירות [...] לבעל הבית עצמו
לא נותר מאומה מן החזקה ומזכות השימוש בהם. כדי לשמור לעצמו זכות כזאת עליו להתנות
על כך במפורש בחוזה השכירות או להראות כי מתוך הוראות החוזה בכללותו ומתוך כל
הנסיבות האחרות מתגלה כוונת הצדדים להשאיר בידי המשכיר זכות מסוימת מהזכויות
הנ"ל או במה שהולך יחד אתו."
לכן, בשלב ראשון צריך לקרוא בעיון את חוזה השכירות ולראות מהן זכויותיך האמיתיות.
בהתאם, יש פסיקות של בתי המשפט לכאן ולכאן.
הגישה התומכת בעמדת בעל הדירה אומרת, שיש לבחון בקפידה את הגדרת המושג "מושכר" בחוזה השכירות - ומה היא כוללת.
אם החניה לא מפורשת בהגדרת המושג "מושכר", הרי שאת שכרת דירה ללא חניה, ובעל הבית צודק.
הגישה התומכת בעמדת השוכר אומרת, שאם לא הוצאו החניות במפורש בתוך חוזה השכירות, הרי שהן כלולות במושג "מושכר". ולכך יש אפילו פסק דין בעל ותק רב, של בית המשפט העליון, ששריר ותקף עד עצם היום הזה, ע"א 398/63 לאה ליבוביץ ואח' נ' משה כץ ואח' – פ"ד יח 386, הקובע את הדברים הבאים - ציטוט:
"לענין שכירות,
כולל "בית" כל מה שדרוש לשימוש נוח בו ושבאופן רגיל הולך יחד עמו, לרבות
מבני-עזר, חצר, גינה, גן פרי וכיוצא בזה הצמודים לו..."
...
"משהשכיר בעל-בית את הבית כולו לדיירים, הוא השכיר להם כל מה
שמשמש את הבית ונלווה אליו, גם אם הדבר לא פורש בחוזה השכירות [...] לבעל הבית עצמו
לא נותר מאומה מן החזקה ומזכות השימוש בהם. כדי לשמור לעצמו זכות כזאת עליו להתנות
על כך במפורש בחוזה השכירות או להראות כי מתוך הוראות החוזה בכללותו ומתוך כל
הנסיבות האחרות מתגלה כוונת הצדדים להשאיר בידי המשכיר זכות מסוימת מהזכויות
הנ"ל או במה שהולך יחד אתו."
לכן, בשלב ראשון צריך לקרוא בעיון את חוזה השכירות ולראות מהן זכויותיך האמיתיות.
האם המשכיר יכול לחייב בתשלום בגין חניה בבעלותו
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/10/15
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש לבדוק כיצד מוגדר "המושכר בחוזה השכירות והאם הוא כולל חניה אם לאו.
בהנחה שהמושכר כולל חניה הרי שדמי השכירות שאת משלמת כוללים שימוש בחניה .אלא אם נאמר אחרת במקום אחר בחוזה
בהנחה שהמושכר אינו כולל את החניה הרי שאין מניעה מטעם המשכיר לחייב אותך בתשלום נוסף תמורת שימוש באחת החניות
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
