איך ניתן להתמודד עם נזקים בזמן תיקון צנרת בדירה שכורה?

Question

כעבור שבוע משכירת הדירה מתברר שהצנרת אינה תקינה פיצוצים ונזקים בדירהבעל הדירה הבין שהוא חייב לתקן אלא מה,פירוש הדבר שבמשך התיקון יגרם לנו נזק של אבק לכלוך, כל הצביעה החדש תלך לטמיוןו גם יש לנו חפצים רבים בדירה שעלולים להינזק.כמו כן יש לנו ילדים קטנים ואיינו מעונינים לשהות בדירה בזמן החלפת הצנרת. מי אמור לשאת בנזק הזה?מה גובה הפיצוי לדבר כזה?הדבר כרוך בעוגמת נפש מרובה ובדאגה רבה לרהיטים שלנו שעלולים ח"ו להינזק.איך נוכל להתמודד? מה אומר החוק?

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

מיכל שלום,

חוק השכירות והשאילה אומר כך:

פטור מחובת התשלום

15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.

(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.

כלומר, בעד התקופה בה ימנע השימוש שלכם בדירה תהיו פטורים מתשלום דמי שכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

איך ניתן להתמודד עם נזקים בזמן תיקון צנרת בדירה שכורה?

צנרת בדירה שכורה

פטור מתשלום דמי שכירות בעת תיקון ליקויים בדירה