האם אפשר לשנות תוכנית בתמ"א 38-1 לאחר חתימת הדיירים והיזם?
שינוי תוכנית בתמא 38-1
דוד
04/10/15
האם ניתן לשנות תוכנית של פרוייקט לחלוטין אחרי שכל הדיירים והיזם חתמו על תוכנית מסויימת?
ואם התוכנית החדשה לא לרוח הדיירים האם הם יכולים להפר בשל כך חוזה?
ואם התוכנית החדשה לא לרוח הדיירים האם הם יכולים להפר בשל כך חוזה?
שינוי תכנון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/10/15
שלום דוד
חשוב מאוד לדעת מה כתבו בהסכם עליו חתמתם. האם צורפה לו תוכנית ראשונית ומה כתוב בו לגבי שינויים מכך.
צריך לזכור כי בשלב של חתימת ההסכם עדין אין התיחסות של יועצים שונים ושל הגוף התכנוני לתוכנית המוצעת. על כן בהחלט עשויים להיות שינויים בתוכניות לעומת מה שצורף להסכם. מה שחשוב לבדוק הוא אם מדובר בשינוי מהותי או לא. אם למשל הבטיחו לכם תוספת ממ"ד ולא מאשרים זאת זה שינוי מהותי. אם הורידו שטח מרפסת מ-12 מ"ר ל- 10 מ"ר זה להבנתי לא שינוי מהותי אלא שינוי שלכל היותר ניתן לפתור בכסף או בשווה ערך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חשוב מאוד לדעת מה כתבו בהסכם עליו חתמתם. האם צורפה לו תוכנית ראשונית ומה כתוב בו לגבי שינויים מכך.
צריך לזכור כי בשלב של חתימת ההסכם עדין אין התיחסות של יועצים שונים ושל הגוף התכנוני לתוכנית המוצעת. על כן בהחלט עשויים להיות שינויים בתוכניות לעומת מה שצורף להסכם. מה שחשוב לבדוק הוא אם מדובר בשינוי מהותי או לא. אם למשל הבטיחו לכם תוספת ממ"ד ולא מאשרים זאת זה שינוי מהותי. אם הורידו שטח מרפסת מ-12 מ"ר ל- 10 מ"ר זה להבנתי לא שינוי מהותי אלא שינוי שלכל היותר ניתן לפתור בכסף או בשווה ערך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
