האם ניתן לרכוש דירה כאשר המוכר מחזיק בה ללא מסמכי בעלות?
חזקה בדירה – האם ניתן לקנות דירה כזו?
ישנה חזקה של שהייה בנכס עשרות שנים.
הנכס למכירה - האם ניתן למכור נכס שאין עליו מסמכי בעלות אלא חזקה בלבד?
רכישת דירה ממוכר שאינו הבעלים
שלום רב,
יש להבחין בין דירה לגבי יש למוכר זכות אובליגטריות (חוזיות) אם הבעלים הרשום אך הוא לא רשום כבעלים מסיבה כלשהי (היעדר פרצלצליה, אי רישום בית משותף וכו) לבין מצב בו המוכר הוא מחזיק בלבד- ואין לו זיקת בעלות לנכס לרבות חוזה בר תוקף עם הבעלים.
במקרה השני - כמדומני אתה מבין בעצמך כי "המציאה" לאו מציאה היא וכי אתה שם את כספך על קרן הצבי.
המקרה הראשון טעון ליבון ובירור מדוע המוכר עדיין לא רשום כבעלים והאם ניתן לרפא את הפגם ולהסדיר את רישום הבעלות
ללא הסדרת הרישום - לא הייתי מציע לערוך עסקה כזו
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול לשמש ערב להסכם שכירות?
האם דרישת יתרת תשלום ללא פרוטוקול מסירה נחשבת להפרת חוזה במקרה של איחור?
האם האוויר מעל דירת הגן שלי שייך לי או לשכנים שמעלי?
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?
האם ניתן לקחת משכנתא על דירה בבניין שאינו רשום כבית משותף?