איך אפשר למכור דירה עם שותף שמעוניין להישאר בבעלות?
מכירת דירה עם שותף שמעוניין להישאר
מיכאל
08/08/15
שלום.אנחנו עם שותף (הוא לא קרוב המשפחה שלי) רכשנו דירה להשקעה.מפני שזאת הדירה היחידה שלי ואצלו היא לא היחידה, רשמנו את הדירה רק על שמי אלא על שמו רשמנו אחר-כך הערת הזהרה.כרגע אני רוצה למכור את הדירה ואילו הוא מעדיף להשאיר אותה. הוא מבין שהוא לא יכול להחזיק את השותפות בכוח, אבל אולי קיימת אפשרות למכור את הדירה לאדם אחר כך שהשותף שלי ייכנס לשותפות איתו כך שבעצם הוא יישאר אחד הבעלים של הדירה (כמו שהוא רוצה)?אם זה אפשרי, איך לעשות את זה מבחינה טכנית?אילו מיסים יהיה צריך לשלם אם לקונה החדש זאת לא תהיה הדירה היחידה?תודה רבה!
מכירת דירה עם שותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
09/08/15
שלום,
נכון להיום, אתה הבעלים של הדירה, ולכן אתה זה שמוכר את הדירה לצד ג'.
באפשרות השותף שלך למצוא שותף שירכוש ממך את הדירה, ושוב הוא יקנה מחצית ממנה ותירשם לטובתו הערת אזהרה
יחד עם זאת, יש לכך מספר בעיות:
1. הוא יצטרך לשלם מחצית מהסכום אותו אתה דורש- שכן הוא קונה מחצית.
2. צריך למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש רק מחצית ולהירשם כבעלים בשלמות של הנכס.
3. קיימת חשיפה של השותף שלך כאשר הוא קונה מחצית דירה, אולם לא רשום כבעלים של מחצית דירה. יכולות להישמע טענות כי אין לו זכויות כלל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
נכון להיום, אתה הבעלים של הדירה, ולכן אתה זה שמוכר את הדירה לצד ג'.
באפשרות השותף שלך למצוא שותף שירכוש ממך את הדירה, ושוב הוא יקנה מחצית ממנה ותירשם לטובתו הערת אזהרה
יחד עם זאת, יש לכך מספר בעיות:
1. הוא יצטרך לשלם מחצית מהסכום אותו אתה דורש- שכן הוא קונה מחצית.
2. צריך למצוא קונה שיהיה מעוניין לרכוש רק מחצית ולהירשם כבעלים בשלמות של הנכס.
3. קיימת חשיפה של השותף שלך כאשר הוא קונה מחצית דירה, אולם לא רשום כבעלים של מחצית דירה. יכולות להישמע טענות כי אין לו זכויות כלל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?
הדירה לא מופיעה בטאבו אבל כן בעיריה - אפשר לרשום ירושה?
האם דייר יכול לסמן שטח משותף כחניה פרטית?
האם סאבלט של דירה מושכרת, מהווה הפרת הסכם שכירות?
האם ניתן לקצר תקופת שכירות למרות סעיף בחוזה המונע סיום מוקדם?