כיצד ניתן להתמודד עם שינויים בדירה מקבלן שלא הוסכמו מראש?
דירה מקבלן שינוי אדריכלי שלא בתכנון
רות מיטרני
31/07/15
שלום רב,
קנינו דירה מקבלן בפברואר השנה דופלקס לופט. אחרי קצת יותר משבועיים מחתימת החוזה התבקשנו להגיע לשינוי דיירים. מכוון שבנו את הקומה הראשונה והקירות של קומה א׳ היו נורא נוקשים עם הבקשות שלנו.
אחד מהבקשות הייתה לפתוח את החלל הכפול ולהשיר אותו פתוח בקומה ב׳(כל הקיר בכניסת לדירה). הם עמרו שצריכים לבדוק בגלל שהלוח חשמל ממוקמת מקומה א׳ לב׳. קבלנו פתרון חלקי שלא ממש הבננו. אנחנו ללא נסיון בקניה דירה.דירה ראשונה לא חשבנו שאדריכל יתן המלצה שגויה. עכשוו גילינו שלכל הדיירים כן עשו בידיוק את השינוי שביקשנו. חוץ מזה בנו קיר בולט, לא קשור לכלום כדי להכניס את הלוח החשמל. בתכנון לא מופיע קיר כזה ולא הודיעו לנו על השינוי. מה עלי לעשות? לא יכול להיות שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים. אני יכולה לתבוע אותם? בבקשה המלצה. שנינו לבד בארץ ואין למי לפנות. תודה מראש!!
קנינו דירה מקבלן בפברואר השנה דופלקס לופט. אחרי קצת יותר משבועיים מחתימת החוזה התבקשנו להגיע לשינוי דיירים. מכוון שבנו את הקומה הראשונה והקירות של קומה א׳ היו נורא נוקשים עם הבקשות שלנו.
אחד מהבקשות הייתה לפתוח את החלל הכפול ולהשיר אותו פתוח בקומה ב׳(כל הקיר בכניסת לדירה). הם עמרו שצריכים לבדוק בגלל שהלוח חשמל ממוקמת מקומה א׳ לב׳. קבלנו פתרון חלקי שלא ממש הבננו. אנחנו ללא נסיון בקניה דירה.דירה ראשונה לא חשבנו שאדריכל יתן המלצה שגויה. עכשוו גילינו שלכל הדיירים כן עשו בידיוק את השינוי שביקשנו. חוץ מזה בנו קיר בולט, לא קשור לכלום כדי להכניס את הלוח החשמל. בתכנון לא מופיע קיר כזה ולא הודיעו לנו על השינוי. מה עלי לעשות? לא יכול להיות שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים. אני יכולה לתבוע אותם? בבקשה המלצה. שנינו לבד בארץ ואין למי לפנות. תודה מראש!!
ביצוע שינויים בדירה שנרכשה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
02/08/15
שלום,
הקבלן מתחייב לבנות על פי המפרט והתשריטים שנחתמו במעמד חתימת ההסכם, אלא אם כן הוסכם על שינוי אחר.
לעיתים הקבלן מכניס הוראה בהסכם כי התחייבויותיו כפופות לדרישות הרשויות. יש לבדוק מדוע הקבלן ביצע את השינוי ב"קיר הבולט".
בנוגע לשינויים שביקשתם, יש לבדוק מה הוראות ההסכם בנוגע לשינויים. בדרך כלל קיים סעיף בהסכם לפיו השינויים כפופים לכך שלא תהיה פגיעה בתשתיות הבניין, וכן שלא מדובר בחריגה מהיתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הקבלן מתחייב לבנות על פי המפרט והתשריטים שנחתמו במעמד חתימת ההסכם, אלא אם כן הוסכם על שינוי אחר.
לעיתים הקבלן מכניס הוראה בהסכם כי התחייבויותיו כפופות לדרישות הרשויות. יש לבדוק מדוע הקבלן ביצע את השינוי ב"קיר הבולט".
בנוגע לשינויים שביקשתם, יש לבדוק מה הוראות ההסכם בנוגע לשינויים. בדרך כלל קיים סעיף בהסכם לפיו השינויים כפופים לכך שלא תהיה פגיעה בתשתיות הבניין, וכן שלא מדובר בחריגה מהיתר הבנייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?
האם ניתן להתקין מערכות סולאריות בשטח גג בנין משותף?
איך החוק מגדיר את הבעלות על האוויר בבניין משותף?
הגשת תביעה נזיקית למפקח על רישום המקרקעין
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?