האם חל חוק המכר על קבלן מבצע?
אי תחולת חוק המכר?
אביתר
20/07/15
שלום רב, רכשנו מגרש מרמ"י, בהרחבה קיבוצית, ובמקביל חתמנו על חוזה "לקבלת שירותי בנייה" מהקבלן המבצע שהוא גם היזם ואחראי על ביצוע הפיתוח והתשתית. בחוזה מצהיר הקבלן כי הוא קבלן מורשה ובמקביל מצהיר כי החוזה הינו קבלת שירותי בנייה וחוק המכר דירות לא חל במקרה שלנו. אציין כי הדירה נרכשה "על הנייר" וכל ההתנהלות הינה מול הקבלן, כך גם התשלומים וכדומה. כעת, הבית כמעט ומוכן, וישנם ליקוי בנייה רבים וכמובן גם איחור במסירה (כרגע של 3 חודשים). האם צודק הרבלן בטענתו כי חוק המכר לא חל? האם הסעיף החוזה גובר על חוק המכר? האם הסעיף המציין כי מותר לקבלן לאחר במסירה 90 ימים ללא פיצוי, זהו סעיף חוקי?
האם חל חוק המכר על קבלן מבצע?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/07/15
אביתר שלום,
במידה והתקשרת עם קבלן מבצע, דהיינו, קבלן שאינך רוכש ממנו דירה, בעיקרון הוא יכול לטעון כי אינו מחוייב לאמור בחוק המכר דירות.
יחד עם זאת, לטעמי היה עליך לדרוש בכל זאת במועד חתימת ההסכם כי התחייבויותיו של הקבלן בהסכם שירותי הבניה תהיינה כפופות לחוק המכר.
בעיקרון, על פי החוק לקבלן יש גרייס של 60 יום לאיחור, ובמידה ומאחר מעבר לפרק זמן זה, עליו לשאת בתשלום פיצויים לקונה מהיום הראשון לאיחור. יתר על כן, בחוזים רבים מצוינות סיבות נוספות לעיכוב במסירה כגון כוח עליון, שפרק הזמן של העיכוב בגינן מתווסף ל- 60 הימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במידה והתקשרת עם קבלן מבצע, דהיינו, קבלן שאינך רוכש ממנו דירה, בעיקרון הוא יכול לטעון כי אינו מחוייב לאמור בחוק המכר דירות.
יחד עם זאת, לטעמי היה עליך לדרוש בכל זאת במועד חתימת ההסכם כי התחייבויותיו של הקבלן בהסכם שירותי הבניה תהיינה כפופות לחוק המכר.
בעיקרון, על פי החוק לקבלן יש גרייס של 60 יום לאיחור, ובמידה ומאחר מעבר לפרק זמן זה, עליו לשאת בתשלום פיצויים לקונה מהיום הראשון לאיחור. יתר על כן, בחוזים רבים מצוינות סיבות נוספות לעיכוב במסירה כגון כוח עליון, שפרק הזמן של העיכוב בגינן מתווסף ל- 60 הימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי לתשלום הארנונה כאשר השוכר עזב את הנכס חודש לפני תום השכירות?
איך אפשר להרגיע קונים פוטנציאליים במכירת חנות עם רישום מושע?
מי נושא בעלות התקנת כבל חשמל בבנין דירות?
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?