כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות לפני כניסתו לתוקף בעקבות שינוי בתנאים?

שלום רב, 

בכדי לגבש שיקול דעת ראשוני, אף שאנו בגדר יעוץ משפטי

חשוב מאוד להבהיר מספר שיקולים שונים ומשונים, שצריך להטיל על כפי המאזניים מזו ומזו, בכדי להבהיר הסיטואציה .

1. האם בלשון החוזה מפורטת רשימת ריהוט / כל התחייבות בנדון ?

2. האם הצד הנגדי הביא לידיעתך מידע בהקשר לריהוט שלא מעוגן בחוזה?? והאם המידע שבא לידיעתך כאמור, הועבר באופן אקטיבי ( באמירה מפורשת) או באופן פסיבי ( בחוסר הבהרה) ?

3. האם הצד הנגדי ידע מראש שבא לידיעתך כי הדירה כוללת הריהוט האמור ?? וכי את מעוניינת בפועל בריהוט ??

4. תוך כמה ימים השלכת הודעת הביטול ?? והאם הייתה בעל פה או בכתב ??

5. האם הייתה מטעמך כל התנהגות אובייקטיבית כגון, אי ניצולך לזכותך כשוכרת ו/או אי קיום כל התחייבות מצדך להוראות החוזה ??

איזבלה שלום,



אם בהסכם נאמר במפורש כי בדירה ישארו מקרר ומכונת כביסה - אכן הייתה לך זכות ביטול עקב הפרה יסודית. אלא שמאז המצב השתנה: השותפים נכונים לסגת מנושא ההשתתפות ברכישה, אך כעת את לא מוכנה להמשיך איתם.



אין תשובה חד-משמעית. איני בטוח, עם כל הצער שבדבר, שהתנהלות השותפים מזכה אותך בעילת ביטול חוזה - מכל מקום, עילה שהייתה מאושרת בבית משפט.



אם בכל זאת הוסכם ביניכם שהחוזה בוטל (חשוב שהדבר יקבל ביטוי מפורש בכתב), וכעת נוצרה בעיה של מציאת שוכר חלופי - הכל תלוי במה שהסכמתם עליו. לפי הסכמתכם - מי אמור לדאוג למציאת שוכר חלופי?



אני מבין שאת כעוסה, אך הייתי מציע לך לא לגלגל את כל האחריות על השותפים הנוספים, מאחר שמצבך המשפטי אינו חד-משמעי, ואם היית מאתגרת את הסיטואציה בבית המשפט, כלל לא בטוח שהיית זוכה.



חשבי בהיגיון ובצורה מעשית: כדאי לך לסיים את הפרשה על-ידי שיתוף פעולה עם השותפים האחרים, בין השאר בעניין מציאת שוכר חלופי. אחרי הסדרת הנושא תוכלי לדרוש את ההמחאות שלך.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים