מהן הזכויות בנוגע למרפסות בבנייה מחדש לפי תמ"א 38 ברובע 3 תל אביב?
תמ"א 38/2 הריסה ובנייה רובע 3 תל אביב בית מ 1950
נורית
25/06/15
במאי האחרון נקבעה פסיקה ע"י גילת אייל מ"מ יו"ר ועדת הערר במחוז ת"א , לפיה בנייה מחדש של בניין שנהרס תהיה לפי "שיטת הבניין הקיים".
1) האם "הבניין הקיים" פירושו דירה פלוס המרפסות בין אם סגורות או פתוחות?
2) בעזרה ובצרון מסבירים שהבנייה החדשה תהיה לפי נסח
הטאבו, בו שטח הדירה אינו כולל מרפסות (כך שהדירה החדשה תהיה קטנה מקודמתה.
גורם אחר טוען, שהשטח של הדירה יהיה לפי הארנונה
הכוללת בהגדרתה בתל אביב מרפסות פתוחות וסגורות.
אודה לכם עבור הבהרה בנושא.
תודה
נורית
1) האם "הבניין הקיים" פירושו דירה פלוס המרפסות בין אם סגורות או פתוחות?
2) בעזרה ובצרון מסבירים שהבנייה החדשה תהיה לפי נסח
הטאבו, בו שטח הדירה אינו כולל מרפסות (כך שהדירה החדשה תהיה קטנה מקודמתה.
גורם אחר טוען, שהשטח של הדירה יהיה לפי הארנונה
הכוללת בהגדרתה בתל אביב מרפסות פתוחות וסגורות.
אודה לכם עבור הבהרה בנושא.
תודה
נורית
תמ"א 38 הריסה ובניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/06/15
נורית שלום!
הרישום לצרכי ארנונה אינו רלבנטי בכלל.
גם לא ברור שיש להחלטה השלכות על הבנין שלכם. צריך לבדוק כל דבר לגופו.
מרפסות שנבנו בעבר, גם אם נסגרו לתוך הדירה, הן ברוב המקרים אינן חלק מסל הזכויות. על פי תוכנית הרובעים ברובע 3 (ובכלל בכל תל אביב) עובדים לדבר במונחים של זכויות נפחיות. כמה אפשר לבנות על המגרש. למשל- מגרש של 500 מ"ר ומותר לפבנות 250% המשמעות היא שיש זכויות לבניה של 1250 מ"ר בכל הקומות וזה כולל שטחי עיקרי, שרות ולובי. מרפסות חדשות אינן נספרות. כך שלא ברור בכלל שכל ההחלטה הנ"ל רלבנטית עוד לבנין שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הרישום לצרכי ארנונה אינו רלבנטי בכלל.
גם לא ברור שיש להחלטה השלכות על הבנין שלכם. צריך לבדוק כל דבר לגופו.
מרפסות שנבנו בעבר, גם אם נסגרו לתוך הדירה, הן ברוב המקרים אינן חלק מסל הזכויות. על פי תוכנית הרובעים ברובע 3 (ובכלל בכל תל אביב) עובדים לדבר במונחים של זכויות נפחיות. כמה אפשר לבנות על המגרש. למשל- מגרש של 500 מ"ר ומותר לפבנות 250% המשמעות היא שיש זכויות לבניה של 1250 מ"ר בכל הקומות וזה כולל שטחי עיקרי, שרות ולובי. מרפסות חדשות אינן נספרות. כך שלא ברור בכלל שכל ההחלטה הנ"ל רלבנטית עוד לבנין שלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
המשך שאלה בנוגע ללקיחת שטח -תמ"א 38
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
האם בעל דירה בבניין ישן המיועדת לחדר פעילות זכאי לתמורות בפרויקט פינוי-בינוי?