האם כדאי להשקיע בהוספת ממ"ד לדירה בנווה שאנן בחיפה?
כדאיות כלכלית בהוספת ממ"ד
צביקה גרינברג
20/05/15
שלום רב - אני גר ברחוב הגליל 88 נווה שאנן בחיפה. הבית שלנו הוא מדורג - הקומות לא אחת מול השניה - בצד אחד 2 דירות ובצד שני 3 דירות. הבית על עמודים. אנחנו רוצים לדעת את הכדאיות הכלכלית בהשקעה בממ"ד. האם העלות של הממ"ד תהיה יותר קטנה מאשר הרווח שלי במכירת הדירה. כיום יש לנו 90 מ"ר, 13,000 שקל/מ"ר. האם הוספת ממ"ד של 12 מ"ר יעלה את ערך הדירה מעל עלות הממ"ד. מודבר בהוספת 5 ממ"דים.
כדאיות כלכלית בהוספת ממ"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
20/05/15
צביקה שלום!
הפער נראה לי זניח ובודאי לא שיקול אם לעשות ממ"ד או לא. לפי הנתונים שמסרת שווי מ"ר בנוי הוא 13,000 ש"ח. עלות בניה של ממ"ד להערכתי היא כ- 10,000 ש"ח. הערכה זו כוללת מע"מ ובהתחשב בכך שלא מדובר בחלק מפרויקט בניה גדול, וכן כולל עלויות תכנון ופיקוח.
כך שכל ה"רווח" לדירה הוא כ- 35,000 ש"ח ויתכן אפילו פחות. משום שאם מוסיפים ממ"ד אולי יש לעשות גם התאמות נוספות בחיבור לדירה קיימת.
כך שלדעתי זה די מאוזן. אבל- אתם נהנים מממ"ד שמהווה עוד חדר בדירה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הפער נראה לי זניח ובודאי לא שיקול אם לעשות ממ"ד או לא. לפי הנתונים שמסרת שווי מ"ר בנוי הוא 13,000 ש"ח. עלות בניה של ממ"ד להערכתי היא כ- 10,000 ש"ח. הערכה זו כוללת מע"מ ובהתחשב בכך שלא מדובר בחלק מפרויקט בניה גדול, וכן כולל עלויות תכנון ופיקוח.
כך שכל ה"רווח" לדירה הוא כ- 35,000 ש"ח ויתכן אפילו פחות. משום שאם מוסיפים ממ"ד אולי יש לעשות גם התאמות נוספות בחיבור לדירה קיימת.
כך שלדעתי זה די מאוזן. אבל- אתם נהנים מממ"ד שמהווה עוד חדר בדירה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מתבצעת ערבות חברת אם בפרויקט פינוי בינוי?
מה קורה כשבניין אחד מסרב לחתום על עסקת פינוי בינוי?
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
מהו הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בבניין?