מהן הסכנות לרוכשים בדירה חדשה מקבלן כאשר יש בעלי מיעוט בקרקע?
דירה חדשהמקבלן
משה א.
12/05/15
קבלן בעל 95 % מהקרקע באתר הבנייה, חתם חוזה עם בעלי 5% בקרקע תמורת מסירת דירה לנ"ל בעתיד.
החוזה ביניהם לא רשום בטאבו ,ואין היום הערת אזהרה בטאבו על ה 5% לטובת איש.
הקונים האחרים כ 50 דירות. מחוייבים לחתום בזמן הרכישה על סעיף האומר , שאין ולא תהיינה להם שום טענות לבעלי ה 5 % בשום שלב, אלא רק מול הקבלן .
לפרויקט יש ליווי בנקאי של בנק גדול ולרוכשים תינתן ערבות בנקאית לפי חוק מכר.
האם תיתכן בעיה בעתיד לרוכשים מול בעלי ה5%, כגון במיקרים כמו הטלת עיקול וכו
בקיצור האם הקונים האחרים, למעט הבעלים של מיעוט הקרקע, יכול בעתיד להזיק לקונים האחריעם בצורה כלשהיא, אם לא נרשמה לטובת הקבלן הערת אזהרה בטאבו היום ,
החוזה ביניהם לא רשום בטאבו ,ואין היום הערת אזהרה בטאבו על ה 5% לטובת איש.
הקונים האחרים כ 50 דירות. מחוייבים לחתום בזמן הרכישה על סעיף האומר , שאין ולא תהיינה להם שום טענות לבעלי ה 5 % בשום שלב, אלא רק מול הקבלן .
לפרויקט יש ליווי בנקאי של בנק גדול ולרוכשים תינתן ערבות בנקאית לפי חוק מכר.
האם תיתכן בעיה בעתיד לרוכשים מול בעלי ה5%, כגון במיקרים כמו הטלת עיקול וכו
בקיצור האם הקונים האחרים, למעט הבעלים של מיעוט הקרקע, יכול בעתיד להזיק לקונים האחריעם בצורה כלשהיא, אם לא נרשמה לטובת הקבלן הערת אזהרה בטאבו היום ,
דיר ה חדשה מקבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/15
משה שלום,
הבנתי את תיאור הנסיבות אך לא את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הבנתי את תיאור הנסיבות אך לא את שאלתך.
נא הבהרתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
