האם אני אחראית לפיצוי בעלי הדירות החדשות אם הקבלן פושט רגל?
האם אהיה אחראית כלפי בעלי הדירות החדשות?
מרינה
02/05/15
שלום,
השכנים אצלנו בודקים אפשרות לבצע תמ"א 38 של פינוי בינוי.
קראתי מאמר שלפיו אם הקבלן פושט רגל אחרי שמכר את הדירות החדשות - אז הדיירים שהיו הבעלים המקוריים בבניין לפני שנהרס - אחראים מבחינה משפטית לפצות את הקונים החדשים. האם יש בזה אמת?
האם אפשר לקבל בבקשה הסבר מה קורה אם הקבלן פושט רגל?
השכנים אצלנו בודקים אפשרות לבצע תמ"א 38 של פינוי בינוי.
קראתי מאמר שלפיו אם הקבלן פושט רגל אחרי שמכר את הדירות החדשות - אז הדיירים שהיו הבעלים המקוריים בבניין לפני שנהרס - אחראים מבחינה משפטית לפצות את הקונים החדשים. האם יש בזה אמת?
האם אפשר לקבל בבקשה הסבר מה קורה אם הקבלן פושט רגל?
אחריות לבעלי דירות חדשות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/05/15
שלום מרינה
לא אתם מוכרים את הדירות החדשות ולכן אין לכם כל אחריות לקונה החדש. בכל מקרה מוסיפים בדר"כ בהסכמים הללו גם מולכם וגם בהסכמי המכר לדירות החדשות שאין לבעלים הקיימים כל אחריות בענין זה.
אם היזם עימו התקשרו הדיירים פושט רגל אז צריך לוודא שיש בהסכם מנגנונים שיאפשרו את העברת ההסכם ליזם אחר ללא עלות מצדכם. זה תפקיד עו"ד שמייצג אותכם לוודא שיש ערבויות וכי קצב המכירה של הדירות החדשות הוא כזה שתשאר די סחורה כדי להשלים את הפרויקט.
אם מעורב בפרויקט בנק מלווה הוא בד"ר דואג גם הוא לבטחונות מתאימים ובמקרה של פשיטת רגל היזם הוא בדר"כ ממנה כונס נכסים להשלמת הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא אתם מוכרים את הדירות החדשות ולכן אין לכם כל אחריות לקונה החדש. בכל מקרה מוסיפים בדר"כ בהסכמים הללו גם מולכם וגם בהסכמי המכר לדירות החדשות שאין לבעלים הקיימים כל אחריות בענין זה.
אם היזם עימו התקשרו הדיירים פושט רגל אז צריך לוודא שיש בהסכם מנגנונים שיאפשרו את העברת ההסכם ליזם אחר ללא עלות מצדכם. זה תפקיד עו"ד שמייצג אותכם לוודא שיש ערבויות וכי קצב המכירה של הדירות החדשות הוא כזה שתשאר די סחורה כדי להשלים את הפרויקט.
אם מעורב בפרויקט בנק מלווה הוא בד"ר דואג גם הוא לבטחונות מתאימים ובמקרה של פשיטת רגל היזם הוא בדר"כ ממנה כונס נכסים להשלמת הפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
