איך ניתן לקחת משכנתא על דירה של אם ללא רישום בעלות בטאבו?
רישום בעלות בטאבו
אשר
08/04/15
לאימי יש דירה בשווי 600K ש"ח נקייה מחובות, כיוון שהיא כבר קרובה לגיל פנסיה וההכנסות שלה מאוד נמוכות לא נראה לי שהבנק יאשר לה לקחת משכנתא, מה הדרך המומלצת שאוכל אני לקחת ולשלם את המשכנתא על חשבון הנכס שלה? האם אני צריך "להרשם" גם בעלים של הדירה שלה ובכך להיות זה שלוקח את המשכנתא מהבנק? או אולי היא צריכה להעביר אותה על שמי "במתנה"? האם יחייבו אותי במס רכישה על הבית החדש בשווי 1130K ש"ח בגלל שיש ברשותי את הדירה של אימי?
הלוואה המובטחת במשכנתא
א.א.
09/04/15
שלום,
ניתן לנטול הלוואה המובטחת במשכנתא באמצעות שעבוד נכס של אחר.
אני ממליץ לך לפנות לבנק.
ניתן לנטול הלוואה המובטחת במשכנתא באמצעות שעבוד נכס של אחר.
אני ממליץ לך לפנות לבנק.
הצטרפות חייב נוסף שאינו הבעלים למשכנתא
עו"ד יפית יוחפז
15/04/15
שלום,
אכן, ניתן לפנות לבנק על מנת לבחון אפשרות של שיעבוד נכס אחר או מתן ערבות לאימך.
בנוגע להעברה ללא תמורה- מס רכישה בהעברה ללא תמורה מאם לבנה הינו 1/3 ממס רכישה בעסקת מכר "רגילה".
ככל שאין בבעלותך דירה נוספת, מס הרכישה יהיה 0.
ככל שיש בכוונתך לרכוש דירה נוספת, בשווי גבוה יותר, אני ממליצה לך קודם לרכוש את הדירה הנוספת (שהיא תהיה הדירה היחידה), ועליה לא יהיה לך מס רכישה, ורק לאחר מכן להעביר ללא תמורה את הדירה/ מחצית הדירה של אימך אליך, ולהנות ממס רכישה מופחת.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אכן, ניתן לפנות לבנק על מנת לבחון אפשרות של שיעבוד נכס אחר או מתן ערבות לאימך.
בנוגע להעברה ללא תמורה- מס רכישה בהעברה ללא תמורה מאם לבנה הינו 1/3 ממס רכישה בעסקת מכר "רגילה".
ככל שאין בבעלותך דירה נוספת, מס הרכישה יהיה 0.
ככל שיש בכוונתך לרכוש דירה נוספת, בשווי גבוה יותר, אני ממליצה לך קודם לרכוש את הדירה הנוספת (שהיא תהיה הדירה היחידה), ועליה לא יהיה לך מס רכישה, ורק לאחר מכן להעביר ללא תמורה את הדירה/ מחצית הדירה של אימך אליך, ולהנות ממס רכישה מופחת.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
