האם החוזה של הורי תקף לסיום השכירות לאחר 12 שנה?

Question

שלום רב וחג שמח,

הורי מתגוררים בשכירות מזה 12 שנה באותה הדירה והם חתמו על חוזה פעמיים,

פעם ראשונה עם הכניסה לדירה ופעם שניה לאחר 8 שנים.

אציין שבתקופת השכירות המשכיר לא ביקר בדירה וכל אחזקת הדירה היתה מצד הורי בלבד,

וכמובן שלא חידשו את החוזה ולא דיברו עליו למעט הפעם לפני 4 שנים כשעשו חוזה חדש.

כאמור המשכיר התקשר לפני חודש והודיע שהוא רוצה לסיים את ההתקשרות עם הורי בחוזה והוא רוצה שהורי יפנו את הדירה בתוך 3 חודשים.

בנוסף לכך אציין שתקופת החוזה היא מיום 1.6.11 עד 31.5.12, ובחוזה ישנה אופציה לשנה נוספת בתנאי שהשוכר יודיע למשכיר 60 יום מראש.

האם זהוי הודעה מספיקה? כמה זמן צריך להודיע לפני?

האם החוזה של לפני 4 שנים תקף לעכשיו ואם לא אז מה כן תקף אלו חוקים?

תודה מראש.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

ולדי שלום,

על פניו החוזה תקף ויש לבדוק מהם התנאים שנקבעו בו לסיום תקופת השכירות.

כמו כן, על פי חוק השכירות והשאילה, אם הצדדים להסכם שכירות המשיכו לקיים את השכירות מעבר לתקופה אשר הוסכמה ביניהם בחוזה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את תקופת השכירות על ידי הודעה למשנהו לפי המועד הקצר יותר לפי האפשרויות הבאות:

1. נקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר.

2. בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.

לפיכך, על פניו נראה כי הודעת המשכיר חוקית.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם החוזה של הורי תקף לסיום השכירות לאחר 12 שנה?

חוזה שכירות

סיום שכירות לפני המועד