מהם הסיכונים המשפטיים ברכישת דירה מפוצלת להשקעה?
קניית דירה מפוצלת כהשקעה
דני
18/03/15
הוצע לי לקנות דירת 4 חדרים להשקעה, אשר פוצלה לפני 8 שנים
ל-3 יחידות נפרדות, ללא היתר. היא נותנת תשואה גבוהה
ונמצאת במקום בו יש חוסר גדול בדירות קטנות להשכרה.
אם בכל זאת בעתיד ידרשו ממני להחזיר את הדירה למצבה הקודם, האם בזה יגמר הסיפור או שיש אפשרות ממשית לקנסות גבוהים ,לפתיחת תיק פלילי ולעוד הסתבכויות?
ל-3 יחידות נפרדות, ללא היתר. היא נותנת תשואה גבוהה
ונמצאת במקום בו יש חוסר גדול בדירות קטנות להשכרה.
אם בכל זאת בעתיד ידרשו ממני להחזיר את הדירה למצבה הקודם, האם בזה יגמר הסיפור או שיש אפשרות ממשית לקנסות גבוהים ,לפתיחת תיק פלילי ולעוד הסתבכויות?
מהם הסיכונים ברכישת דירה מפוצלת
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
20/03/15
שלום רב,
ברכישת דירה מפוצלת ו אתה חשוף מעבר להשבת המצב לקדמותו להעמדה לדין פלילי בגין המשך השימוש בדירה ככזו.
כמו כן, אתה חשוף לקנסות פלילים - ראה למשל סעיף 219 לחוק התכנון והבניה שלשונו כדלקמן:
. (א) הורשע אדם בעבירה לפי פרק זה, רשאי בית המשפט אם נתבקש לעשות כן להטיל עליו, בנוסף לקנס הקבוע בסעיף 204 או במקומו, קנסות כדלקמן:(1) בעבירה בקשר לבניה הטעונה היתר לפי חוק זה - כפל שוויו של המבנה או של התוספת למבנה שהוקמו ללא היתר;(2) בעבירה בקשר לבניה בסטיה מהיתר או מתכנית או בניגוד להוראה אחרת מכוח חוק זה - כפל הפרש בין שווי המבנה או התוספת למבנה כפי שהוקמו לבין שוויים כפי שהיה אילו הוקמו בהתאם להיתר, לתכנית או להוראה האחרת
ברכישת דירה מפוצלת ו אתה חשוף מעבר להשבת המצב לקדמותו להעמדה לדין פלילי בגין המשך השימוש בדירה ככזו.
כמו כן, אתה חשוף לקנסות פלילים - ראה למשל סעיף 219 לחוק התכנון והבניה שלשונו כדלקמן:
. (א) הורשע אדם בעבירה לפי פרק זה, רשאי בית המשפט אם נתבקש לעשות כן להטיל עליו, בנוסף לקנס הקבוע בסעיף 204 או במקומו, קנסות כדלקמן:(1) בעבירה בקשר לבניה הטעונה היתר לפי חוק זה - כפל שוויו של המבנה או של התוספת למבנה שהוקמו ללא היתר;(2) בעבירה בקשר לבניה בסטיה מהיתר או מתכנית או בניגוד להוראה אחרת מכוח חוק זה - כפל הפרש בין שווי המבנה או התוספת למבנה כפי שהוקמו לבין שוויים כפי שהיה אילו הוקמו בהתאם להיתר, לתכנית או להוראה האחרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
