מהו המועד הנחשב לרישום בעלות בדירה שהתקבלה בירושה לצורך מס שבח?
לצורך חישוב מס שבח, באיזה מועד נרשמת הבעלות בנכס?
רחל
20/02/15
מאיזה מועד נרשמת בעלות בדירת מגורים שעברה בירושה? האם מיום מות המוריש? או מהיום בו ניתן צו ירושה ע"ש המוריש? או מהיום בו נרשמת בעלות היורש בספרי המקרקעין.
מדובר בחישוב לצורך מס שבח ומס השבחה.
מדובר בחישוב לצורך מס שבח ומס השבחה.
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
22/02/15
שלום,
אני מבינה שמדובר בדירה שהתקבלה בירושה, וכעת ברצון היורש למכור אותה לצד ג'.
כאשר הירושה אינה של דירת מגורים אלא נכס מסחרי ו/או במצב דברים בו הנכס שנתקבל בירושה אינו עומד בתנאים הקבועים בסעיף 49ב(5) לחוק קמה חבות במס לפי החוק, כדלקמן:
סעיף 26 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי אם המוריש נפטר לאחר 1 באפריל 1981: השווי שהיה נקבע לפי חוק זה הוא אילו נמכרה בידי המוריש, כלומר מועד הרכישה ושווי הרכישה הוא המועד והשווי של המוריש, ולא של היורש.
לפיכך, מועד קבלת צו הירושה או הרישום, אינם רלוונטיים לצורך חישוב מס השבח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אני מבינה שמדובר בדירה שהתקבלה בירושה, וכעת ברצון היורש למכור אותה לצד ג'.
כאשר הירושה אינה של דירת מגורים אלא נכס מסחרי ו/או במצב דברים בו הנכס שנתקבל בירושה אינו עומד בתנאים הקבועים בסעיף 49ב(5) לחוק קמה חבות במס לפי החוק, כדלקמן:
סעיף 26 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי אם המוריש נפטר לאחר 1 באפריל 1981: השווי שהיה נקבע לפי חוק זה הוא אילו נמכרה בידי המוריש, כלומר מועד הרכישה ושווי הרכישה הוא המועד והשווי של המוריש, ולא של היורש.
לפיכך, מועד קבלת צו הירושה או הרישום, אינם רלוונטיים לצורך חישוב מס השבח.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
