מה האפשרויות שלנו במקרה של שימוש בשטח משותף ללא הסכמת השכנים?

Question

שלום רב

אנחנו דיירים בבניין עם גינות מסביב הבניין שהן שטח משותף וכן גג משותף.

אחד השכנים הגר בקומת הקרקע סיפח חלק מגינה באמצעות גידור מבטון ריצף, פתח פתחים ,והפך אותה למרפסת צמודה לביתו ללא שיש לנו אפשרות גישה.

שאלותינו : 1. מה האפשרויות העומדות לנו והאם אפשר לאלצו להחזיר המצב לקדמותו?

2. באם הוא קיבל אישור עקרוני מהשכנים בקומת הקרקע ובקומה העליונה הצמודה לגג שמהווים 75% עדיין האם הוא חייב לפצות אותנו (בקומת האמצע) ואיך נקבע פיצוי זה?

תודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שמעון שלוום,

1. כן. ניתן להגיש כנגדו תביעה אל מול המפקח על המקרקעין ולבקש סעד של השבת המצב לקדמותו.

2. הסכמה של השכנים אינה מספיקה. עליו לקבל היתר מהרשות המקומית לכך (בהנחה שהבנתי כראוי את הנתונים בשאלתך).

פיצוי הולם יקבע בפני בית המשפט / המפקחת על המקרקעין.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין