כיצד ניתן לראות דירה בבנייה כדירת מגורים לצורך מס רכישה?
התחייבות המוכר לסיום הבניה לצורכי מס רכישה
עו"ד צעירה
15/02/15
שלום רב,
לקוח שהינו בעל מגרש בתולי המיועד למגורים מעוניין להעביר מחצית מזכויותיו לאחיו.
סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה) מגדיר דירת מגורים לצורך מס רכישה וקובע כי ככל שישנה התחייבות של המוכר לסיים את הבנייה יראו את הדירה כדירת מגורים לצורך מס רכישה.
הבנתי שהסעיף חל גם לדירה הנבנית בבניה עצמית.
שאלתי היא- האם כדי שיראו את הדירה כדירת מגורים אפשר להמציא הסכם עם קבלן שלד או שצריך הסכם עד גמר הבניה?
שאלה נוספת- היות ומדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים ו"כביכול" האח המקבל משלם רק מחצית משווי הזכויות וזה נמוך משווי הרכישה (של האח הנותן) אזי אין מס שבח לשלם, האם זה נכון?
לקוח שהינו בעל מגרש בתולי המיועד למגורים מעוניין להעביר מחצית מזכויותיו לאחיו.
סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה) מגדיר דירת מגורים לצורך מס רכישה וקובע כי ככל שישנה התחייבות של המוכר לסיים את הבנייה יראו את הדירה כדירת מגורים לצורך מס רכישה.
הבנתי שהסעיף חל גם לדירה הנבנית בבניה עצמית.
שאלתי היא- האם כדי שיראו את הדירה כדירת מגורים אפשר להמציא הסכם עם קבלן שלד או שצריך הסכם עד גמר הבניה?
שאלה נוספת- היות ומדובר בהעברה ללא תמורה בין אחים ו"כביכול" האח המקבל משלם רק מחצית משווי הזכויות וזה נמוך משווי הרכישה (של האח הנותן) אזי אין מס שבח לשלם, האם זה נכון?
העברת נכס ללא תמורה בין אחים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/02/15
שלום,
לשאלתך הראשונה, בסיום בניית השלד לא ניתן לקבל טופס 4, ולכן לא מדובר בהתחייבות לסיום הבנייה.
מס השבח הוא מס על הרווח של המעביר כתוצאה מביצוע העסקה. אם ערך הנכס ירד, כלומר אם מחצית מהנכס היום שווה פחות ממחצית הנכס בעת שנרכש על ידי המעביר- אין מס שבח, שכן אין שבח.
יש לבדוק את הסכם המכר המקורי ולבצע תחשיב.
אגב, בדקי אם ההעברה בין האחים עומדת בתנאי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (אם הנכס היה שייך להורים), אזי בוודאי אין מס שבח.
בהצלחה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לשאלתך הראשונה, בסיום בניית השלד לא ניתן לקבל טופס 4, ולכן לא מדובר בהתחייבות לסיום הבנייה.
מס השבח הוא מס על הרווח של המעביר כתוצאה מביצוע העסקה. אם ערך הנכס ירד, כלומר אם מחצית מהנכס היום שווה פחות ממחצית הנכס בעת שנרכש על ידי המעביר- אין מס שבח, שכן אין שבח.
יש לבדוק את הסכם המכר המקורי ולבצע תחשיב.
אגב, בדקי אם ההעברה בין האחים עומדת בתנאי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (אם הנכס היה שייך להורים), אזי בוודאי אין מס שבח.
בהצלחה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
