מהן זכויותיי במקרה של הפרת חוזה על ידי בעל הדירה?

Question

שלום,

בחוזה חתום ביני לבין בעל דירה התחייב על תיקון חלונות ביולי. אנחנו כעת בינואר ולא תוקנו כראוי ונכנס לנו רוח ישירות לסלון בזמן שהמזג אוויר כזה סוער זה ממש גורם לנו להפרעה ואפילו כשמדליקים מפזר חום או רדיאטור הרוח מורגשת היטב.

אני אמרתי מראש גם לפני חתימת חוזה שללא תיקון זה לא אהיה מוכן להמשיך בדירה בפרט שבדיוק נולד לנו ילד ולא רציתי שהוא ייחשף לתנאים האלו.

הוא כבר פעם אחת עם דלקת ריאות החורף.

על תיקון כבר אני מבין לא יהיה אך שאלתי מה זכויותי בזה שהוא הפר חוזה.

האם יש לי זכות לנכות את העודף של חשבון חשמל הרגיל שהוא הוצאות על חימום?

זאת לא הבעיה היחידה אך זאת הבעיה שמשפיע הכי הרבה.

תודה מראש

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שלום רב,

עליך לדרוש מהמשכיר למלא את התחייבויותיו על פי החוזה. ככל שלא יעשה זאת, יש לבדוק האם ניתן לסיים את תקופת השכירות בטרם המועד.

כמו כן, ייתכן ותוכל לתבוע את בעל הדירה בגין הנזקים שנגרמו לך עקב אי מילוי התחייבויותיו על פיה חוזה, למשל, בגין נזקים כלכלים, ככל שתוכל להוכיח נזקים אלו בפני בית המשפט.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

מהן זכויותיי במקרה של הפרת חוזה על ידי בעל הדירה?

הפרת חוזה על ידי בעל הדירה

סיום שכירות לפני המועד