האם המתווך היה גורם יעיל בעסקת התיווך לדירה שנראתה לראשונה לפני ארבעה חודשים?

שלום,



סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו-1996מפרט את התנאים לפיהם זכאי אדם לדמי תיווך בגין עסקת תיווך, כדלהלן

(א)  הוא היה בעל רשיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

(ב)הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;

(ג)הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.



מקרה דומה נדון בבית משפט השלום בתל אביב (ת"א 31480/04 אלימלך נ' שמעונוב, ניתן ביום 18.6.06) בו הראה המתווך דירה והרוכשים רכשו אותה כעבור חצי שנה, ואף במחיר קצת יותר נמוך.



בית המשפט קבע כי  הביטוי "גורם יעיל" הוא בבחינת "ריקמה פתוחה" שיש ליצוק בה תכנים מעשיים ותלויי נסיבות, וכי אין זה נכון לקבוע באופן גורף כי הצגת הדירה בפני רוכש וסיור בה בלווית מתווך די בהם תמיד וללא קשר ליתר הנסיבות כדי לזכות את המתווך בשכרו.



יחד עם זאת, יש לשים לב שכשמדובר בתיווך בעסקי מקרקעין הכלל המנחה הוא שהמתווך זוכה בדמי-תיווך כשבעקבות פעילותו התקשרו המוכר והקונה בהסכם ביניהם. ההדגשה אינה על ריבוי הפעולות האפשריות והשונות, ואף לא על טבען, אלא על יעילותה של הפעילות.



בברכה,

יפית יוחפז, עו"ד