האם ניתן למכור דירה מושכרת עם אופציה לשוכרים לפני סיום התקופה?
אופציה בשכירות ומכירת הדירה
ליאל
28/12/14
שלום,
בבעלותי דירה שאני משכירה לאותו דייר כבר 3 שנים.
בחוזה נתתי לו אופציה להמשיך לעוד שנה חוץ מהשנה הנוכחית שעדיין לא הסתיימה.
אני מעוניינת למכור את הדירה / להציע למכירה אבל אמרו לי שבגלל האופציה שנתתי לו אני מחויבת לחכות עד שהשנה הנוספת גם תסתיים,
האם זה נכון? זאת דירה שלי ואני רוצה למכור, האם אין דרך חוקית לעשות זאת.? האם צריך לפצות אותו? אני מודה מראש על התשובה.
בבעלותי דירה שאני משכירה לאותו דייר כבר 3 שנים.
בחוזה נתתי לו אופציה להמשיך לעוד שנה חוץ מהשנה הנוכחית שעדיין לא הסתיימה.
אני מעוניינת למכור את הדירה / להציע למכירה אבל אמרו לי שבגלל האופציה שנתתי לו אני מחויבת לחכות עד שהשנה הנוספת גם תסתיים,
האם זה נכון? זאת דירה שלי ואני רוצה למכור, האם אין דרך חוקית לעשות זאת.? האם צריך לפצות אותו? אני מודה מראש על התשובה.
מכירת דירת מושכרת
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
29/12/14
שלום,
באפשרותך למכור את הדירה, אך הקונה יצטרך להיכנס בנעליך לעניין התחייבויותיך מכוח הסכם השכירות.
ייתכן שתמצאי קונים שיהיו מעוניינים להשכיר את הדירה לאותם שוכרים.
אם ברצונך לפנות את השוכרים, אני מציעה לך לפנות אליהם, לפנים משורת הדין, ולבקש מהם לפנות את הדירה או להציע להם פיצוי כספים לצורך כך.
שימי לב שאת תנאי האופציה יש לקיים בדווקנות (קיימת על כך פסיקה רבה של בית המשפט), כלומר אם כתוב בהסכם שהשוכרים צריכים להודיע לך בכתב 60 יום לפני סיום תקופת השכירות כי ברצונם לממש את האופציה- והם לא עושים זאת, האופציה פוקעת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
באפשרותך למכור את הדירה, אך הקונה יצטרך להיכנס בנעליך לעניין התחייבויותיך מכוח הסכם השכירות.
ייתכן שתמצאי קונים שיהיו מעוניינים להשכיר את הדירה לאותם שוכרים.
אם ברצונך לפנות את השוכרים, אני מציעה לך לפנות אליהם, לפנים משורת הדין, ולבקש מהם לפנות את הדירה או להציע להם פיצוי כספים לצורך כך.
שימי לב שאת תנאי האופציה יש לקיים בדווקנות (קיימת על כך פסיקה רבה של בית המשפט), כלומר אם כתוב בהסכם שהשוכרים צריכים להודיע לך בכתב 60 יום לפני סיום תקופת השכירות כי ברצונם לממש את האופציה- והם לא עושים זאת, האופציה פוקעת.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך החוק מגדיר את הבעלות על האוויר בבניין משותף?
מה השרות שניתן במסגרת הסכם שכ"ט בין עו"ד ללקוח?
הדירה לא מופיעה בטאבו אבל כן בעיריה - אפשר לרשום ירושה?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
מי אחראי לרשום זכויות קונים בטאבו ברכישת דירת קבלן?