הקבלן שמר לעצמו חלקים מהרכוש המשותף- האם חוקי?
שאלה בקשר לשטח משותף בבניין
מומי
23/11/14
שלום רב
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמ"א 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמ"א 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי
הקבלן שמר לעצמו חלקים מהרכוש המשותף- האם חוקי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/11/14
מומי שלום,
על פניו, קבלן יכול להשאיר בבעלותו חלקים מהבניין ואף להצמיד להם חלקים נוספים ובד"כ הדבר יצויין בהסכמי המכר של הדירות בבניין, וכן יהיה לו ביטוי ברישום הבית המשותף.
אולם, יהיה קשה לענות על שאלתך הספציפית מבלי לבחון את המקרה לעומק ולצורך כך יש לראות מסמכים רלבנטיים ותשריטים וכן לקבל פרטים נוספים.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני של עו"ד.
בנוסף, נסה להעלות את שאלתך גם בפורום תמ"א 38.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, קבלן יכול להשאיר בבעלותו חלקים מהבניין ואף להצמיד להם חלקים נוספים ובד"כ הדבר יצויין בהסכמי המכר של הדירות בבניין, וכן יהיה לו ביטוי ברישום הבית המשותף.
אולם, יהיה קשה לענות על שאלתך הספציפית מבלי לבחון את המקרה לעומק ולצורך כך יש לראות מסמכים רלבנטיים ותשריטים וכן לקבל פרטים נוספים.
אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני של עו"ד.
בנוסף, נסה להעלות את שאלתך גם בפורום תמ"א 38.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך החוק מגדיר את הבעלות על האוויר בבניין משותף?
האם פטור מתשלום עבור אחזקת מעלית וחדר מדרגות מחייב את הסכמת כל בעלי הדירות?
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?
מה ניתן לעשות כאשר השכנים בונים גדר ומפריעים לטיפול בגינה?
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?