אילו מסמכים דרושים כדי להעביר זכויות בדירה בטאבו?
שאלה דחופה.
shuli
17/11/14
שלום רב!
יש לי מספר שאלות ממש חשובות ודחופות ואשמח למענה .
לפני 13 שנים רכשנו בעלי ואני דירה. לאחרונה החלטנו למכור אותה מאחר ורכשנו דירה גדולה יותר, הוצאתי נסח טאבו עדכני ולדאבוני גיליתי שהדירה לא הועברה על שמנו ככתוב בחוזה אותו עשינו בעת רכישת הדירה והיא בעצם נחשבת עדיין כדירה של מי שמכר לנו אותה . מסתבר שהעורך דין היה נוכל שלא טיפל בעניין (מדובר בעו"ד שהונה את לקוחותיו וזאת גילינו רק היום רשיונו נשלל ממנו לפני כמה שנים )ואנחנו בזמנו לא ידענו שאנו אמורים לקבל אישור על כך שהדירה הועברה על שמנו בטאבו. יש לי את כל המסמכים הרלוונטיים לעניין (חוזה , קבלות של התשלומים שהעברנו למוכר בזמנו וכו'...) השאלות שלי הן: א. האם אני יכולה ללכת עם כל המסמכים ללשכת רישום המקרקעין ולבצע העברת הדירה על שמי ללא צורך בגברת ממנה רכשנו את הדירה( היא אינה מתגוררת בארץ אלא בחו"ל) ב. האם אפשר לעשות זאת באופן עצמאי או שחייב להיעזר בשירותיו של עורך דין?
ג. כמה זמן (הערכה) לוקח לטפל בעניין זה?
מאחר ואנו זקוקים לכסף אנחנו דיי בלחץ רציתי לדעת האם כל העניין הזה לא יגרר הרבה זמן.
אשמח לתשובה בהקדם האפשרי. תודה.
יש לי מספר שאלות ממש חשובות ודחופות ואשמח למענה .
לפני 13 שנים רכשנו בעלי ואני דירה. לאחרונה החלטנו למכור אותה מאחר ורכשנו דירה גדולה יותר, הוצאתי נסח טאבו עדכני ולדאבוני גיליתי שהדירה לא הועברה על שמנו ככתוב בחוזה אותו עשינו בעת רכישת הדירה והיא בעצם נחשבת עדיין כדירה של מי שמכר לנו אותה . מסתבר שהעורך דין היה נוכל שלא טיפל בעניין (מדובר בעו"ד שהונה את לקוחותיו וזאת גילינו רק היום רשיונו נשלל ממנו לפני כמה שנים )ואנחנו בזמנו לא ידענו שאנו אמורים לקבל אישור על כך שהדירה הועברה על שמנו בטאבו. יש לי את כל המסמכים הרלוונטיים לעניין (חוזה , קבלות של התשלומים שהעברנו למוכר בזמנו וכו'...) השאלות שלי הן: א. האם אני יכולה ללכת עם כל המסמכים ללשכת רישום המקרקעין ולבצע העברת הדירה על שמי ללא צורך בגברת ממנה רכשנו את הדירה( היא אינה מתגוררת בארץ אלא בחו"ל) ב. האם אפשר לעשות זאת באופן עצמאי או שחייב להיעזר בשירותיו של עורך דין?
ג. כמה זמן (הערכה) לוקח לטפל בעניין זה?
מאחר ואנו זקוקים לכסף אנחנו דיי בלחץ רציתי לדעת האם כל העניין הזה לא יגרר הרבה זמן.
אשמח לתשובה בהקדם האפשרי. תודה.
אילו מסמכים דרושים כדי להעביר זכויות בדירה בטאבו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/11/14
שלום לך,
יש לבדוק אילו מסמכים בדיוק נמצאים בידך על מנת לענות על שאלתך.
המסמכים שתצטרכי הם הבאים:
1. שטרי מכר חתומים ומאומתים על ידי שני הצדדים לעסקה.
2. יפוי כוח מהמוכרת להעברת הזכויות בנכס על שמכם.
3. בקשה לרישום במקרקעין חתומה ומאומתת על ידי שני הצדדים.
4. אישורי מיסים בגין תשלום מיסים או פטור ממס (מס שבח ומס רכישה).
5. אישור עירייה תקף ליום הגשת המסמכים לטאבו להעברת הזכויות בנכס.
6. בשל משך הזמן שחלף ככל הנראה יהיה צורך באישור עו"ד על כך שהצדדים לעסקה עדיין בחיים או לחלופין אישור ממשרד הפנים.
7. שטרות משכנתא ככל שנטלתם משכנתא לרכישת הדירה.
אני ממליצה לך לעשות את ההליך בעזרת עו"ד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק אילו מסמכים בדיוק נמצאים בידך על מנת לענות על שאלתך.
המסמכים שתצטרכי הם הבאים:
1. שטרי מכר חתומים ומאומתים על ידי שני הצדדים לעסקה.
2. יפוי כוח מהמוכרת להעברת הזכויות בנכס על שמכם.
3. בקשה לרישום במקרקעין חתומה ומאומתת על ידי שני הצדדים.
4. אישורי מיסים בגין תשלום מיסים או פטור ממס (מס שבח ומס רכישה).
5. אישור עירייה תקף ליום הגשת המסמכים לטאבו להעברת הזכויות בנכס.
6. בשל משך הזמן שחלף ככל הנראה יהיה צורך באישור עו"ד על כך שהצדדים לעסקה עדיין בחיים או לחלופין אישור ממשרד הפנים.
7. שטרות משכנתא ככל שנטלתם משכנתא לרכישת הדירה.
אני ממליצה לך לעשות את ההליך בעזרת עו"ד.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
